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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Villeurbanne au prix de 415 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2028944 · Mis à jour le 10/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
101m2
Iad France - Stéphanie Patruno vous propose : VILLEURBANNE Charpennes proximité Lyon 6 : T4 en dernier étage avec terrasse de 30 m².
Dans une copropriété de 2004, appartement T4 de 101 m² traversant et lumineux, situé au 8e et dernier étage, bénéficiant d'une terrasse de 30 m² offrant une vue dégagée.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour climatisé ouvert sur la terrasse, d'une cuisine aménagée et équipée pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie pour plus d'espace et de convivialité.
L'espace nuit comprend deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative :
o une chambre avec salle de bain
o un dressing de 8 m² environ
o une chambre avec salle de douche et accès à la terrasse.
La configuration permet l'aménagement facile d'une troisième chambre si souhaité.
Prestations complémentaires : ascenseur, double vitrage, chauffage gaz, une cave complète ce bien.
La copropriété est fermée et bénéficie d'un petit parc, idéalement situé à proximité du Tram T1 et T4, de la place Wilson avec son marché 3 fois par semaine, du parc de la tête d'or
et de toutes commodités.
Contactez moi sans tarder pour organiser une visite et concrétiser votre projet !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 415000 euros. Prix hors honoraires : 399000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,01% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Patruno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 894665306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827211)
* 399 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 101 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 2004
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 101
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
165
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
24
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
24
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1370.00€ et 1940.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 101m2 Villeurbanne
vente
415 000 €*
Publiée le 10/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
Cet appartement offre une surface habitable de 101 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 8e étage (immeuble de 8 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 415 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 399 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 370 € et 1 940 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 600 € par an, soit environ 300 € par mois, pour une copropriété de 101 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2004.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.