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Exclusivité
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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Saint-Xandre au prix de 279 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.976897 · Mis à jour le 10/08/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
4 chambre(s)
130m2

Iad France - Frédéric Pau vous propose : Une maison de ville avec du caractère et du potentiel, à Saint-Xandre

Dès l'entrée, le ton est donné : un bel escalier en ormeau habille le rez-de-chaussée d'une maison qui ne manque pas de personnalité. Le salon et la salle à manger, aujourd'hui séparés par une simple cloison, ne demandent qu'à être réunis pour créer près de 35 m² d'espace de vie. Une belle opportunité pour qui aime recevoir ou simplement profiter d'un intérieur généreux en famille.

La cuisine, séparée, est déjà aménagée et équipée. Une buanderie fonctionnelle, avec son coin machine à laver et son WC intégré, complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, quatre chambres se répartissent autour d'un dégagement, dont une avec un placard de rangement et une autre qui se distingue par sa grande hauteur sous plafond, sa mezzanine et son velux, un espace idéal pour un bureau ou un coin lecture. Enfin une chambre s'ouvre directement sur un balcon, équipé d'un store banne électrique, propice à un moment de détente au soleil.

Le chauffage se fait via un poêle à granulés qui assure confort et sobriété dans l'ensemble de la maison. Cette jolie maison, saine et bien entretenue, se prête à un rafraîchissement selon vos goûts, sans gros OEuvre à prévoir.

Autre atout non négligeable : un garage non attenant de 40 m² environ permettant de stationner deux véhicules, à seulement 30 secondes à pied de la maison.

Vous souhaitez découvrir cette maison ? Je vous attends avec plaisir pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Pau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 889572939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33665797)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 81 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Xandre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    202
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2490.00€ et 3420.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    279 000 €
    Maison de ville 130m2 à Saint-Xandre
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    Maison de ville 130m2 Saint-Xandre

    vente
    279 000 €*
    Publiée le 09/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Xandre (17138).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 81 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 279 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 490 € et 3 420 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.