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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Villeurbanne au prix de 640 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218781 · Mis à jour le 09/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
137m2
VILLEURBANNE – TOTEM – DUPLEX – 137 M² - DERNIER ETAGE - TERRASSE PANORAMIQUE DE 80 M²
Et si votre prochain appartement était aussi votre plus beau point de vue ?
Au sommet d'un immeuble de standing construit en 1992, découvrez ce duplex de 137 m², offrant un potentiel rare et une expérience de vie unique.
Le premier niveau accueille les espaces de vie, baignés de lumière, prolongés par deux balcons de 14 m² (donnant sur le jardin de la copropriété) et 6 m², parfaits pour profiter d'un extérieur au quotidien.
À l'étage, place à l'exception : une terrasse de 80 m², véritable rooftop privé, offrant une vue spectaculaire à 270°, sans vis-à-vis. Un espace hors du commun, idéal pour recevoir, créer un jardin suspendu ou simplement profiter de moments privilégiés.
L'appartement pourrait être repensé et révèle un formidable potentiel de transformation : redistribution des espaces, modernisation, création d'un lieu de vie entièrement sur-mesure… tout est envisageable pour en faire un bien unique.
La copropriété bénéficie également d'un magnifique jardin arboré, offrant un havre de verdure et de calme.
Il est possible d'acquérir un garage double de plus de 28 m² (en sus), un véritable atout dans le secteur.
Pourquoi ce bien est différent :
•Un rooftop de 80 m² avec vue panoramique
•Dernier étage, sans vis-à-vis
•Duplex modulable selon vos envies
•Extérieurs multiples (balcons + terrasse)
•Immeuble de standing
•Garage double
Un bien rare pour ceux qui cherchent plus qu'un appartement : un lieu de vie à révéler.
Charges mensuelles : 200 €
Taxe foncière : 1 988 €
Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92
Prix de vente : 640 000 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur*)
* Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (30 000 €). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 612 441 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 137 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1992
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 72
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2160 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
230
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2760.00€ et 3770.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 137m2 Villeurbanne
vente
640 000 €*
Publiée le 08/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
Cet appartement offre une surface habitable de 137 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 8e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 640 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 612 441 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 760 € et 3 770 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 160 € par an, soit environ 180 € par mois, pour une copropriété de 72 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1992.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.