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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Villeurbanne au prix de 280 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1920807 · Mis à jour le 29/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2
Iad France - Valeran Troccon vous propose : VILLEURBANNE - QUARTIER GRATTE-CIEL - T3 de 70 m² - BOX FERME - CAVE
À seulement quelques minutes à pied du métro Gratte-Ciel et au cOEur d'un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cet appartement T3 de 70 m², situé au 2e étage sur 4 d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue construite en 1999.
Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et son potentiel d'aménagement. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux d'environ 20 m², prolongé par un agréable balcon exposé Est, idéal pour profiter des premiers rayons du soleil.
La cuisine indépendante est complétée par un cellier, offrant un espace de rangement appréciable au quotidien.
L'espace nuit comprend deux chambres de 9,5 m² et 11 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Pour votre confort, ce bien est vendu avec une cave ainsi qu'un box fermé en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur.
Côté prestations, l'appartement dispose de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage individuel au gaz et de la fibre optique.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies, faisant de ce bien une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du métro A - Gratte-Ciel, des lignes TCL C6, C14,31 et 90, ainsi que de l'ensemble des commerces, services et établissements scolaires.
Taxe foncière : 1 160 €
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.67€ par mois (soit 2024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valeran Troccon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33620075)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1999
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 96
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2024 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
139
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
26
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
26
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 990.00€ et 1390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 29/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 70m2 Villeurbanne
vente
280 000 €*
Publiée le 29/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
Cet appartement offre une surface habitable de 70 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 280 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 990 € et 1 390 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 024 € par an, soit environ 169 € par mois, pour une copropriété de 96 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1999.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.