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Exclusivité
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CSF propose ce pavillon de 5 pièces à Charmoy au prix de 165 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2033128 · Mis à jour le 08/08/2026
Pavillon
5 pièce(s)
3 chambre(s)
135m2

Iad France - Aline Goudot vous propose : Maison familiale 135 m² à Charmoy - 3 chambres, piscine et vie de famille facilitée

Vous recherchez une maison spacieuse, fonctionnelle et idéale pour une vie de famille sereine ?

Située dans un environnement calme et agréable à Charmoy, cette maison de 135 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreux espaces pensés pour le confort du quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrez un véritable atout : une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un accès direct au grand garage. Un espace parfait pour un adolescent, recevoir famille et amis ou envisager une activité indépendante.

Au premier étage, la maison dévoile tout son potentiel avec une vaste pièce de vie où salon, séjour et salle à manger se réunissent dans une atmosphère conviviale. La grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie, invite aux repas en famille et aux moments de partage.

Aux beaux jours, profitez de deux espaces extérieurs complémentaires : un balcon et une grande terrasse idéale pour les repas d'été, les barbecues ou simplement les moments de détente.

Ce niveau comprend également une salle d'eau moderne avec double vasque et un WC indépendant.

Au deuxième étage, un large palier offre un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Deux grandes chambres confortables complètent ce niveau.

À l'extérieur, chacun trouvera son bonheur : grande cour facile d'entretien, cabane de jardin et piscine hors sol sécurisée pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

Les + qui font la différence :
École maternelle et primaire à seulement 100 mètres
Gare de Migennes à 3 km
Chambre avec salle d'eau privative
Grande pièce de vie familiale
Terrasse et balcon
Piscine hors sol sécurisée
Environnement calme

Une maison idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace, praticité et qualité de vie à quelques minutes des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Goudot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 999470644, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931499)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 135 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 443 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Charmoy
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    222
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    34
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    34
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2800.00€ et 3860.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    165 000 €
    Pavillon 135m2 à Charmoy
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    Pavillon 135m2 Charmoy

    vente
    165 000 €*
    Publiée le 08/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Charmoy (89400).
    Ce pavillon offre une surface habitable de 135 m², sur un terrain de 443 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 165 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 800 € et 3 860 € par an.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.