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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Charmoy au prix de 189 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.942083 · Mis à jour le 08/08/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
120m2

Iad France - Laetitia DESGRANGES vous propose : EXCLUSIVITÉ à Charmoy : Maison familiale avec fort potentiel !

Vous recherchez le parfait équilibre entre confort moderne, beaux volumes et opportunités d'aménagement ?
Découvrez cette magnifique maison individuelle, parfaitement entretenue, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Un intérieur lumineux et parfaitement agencé
Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un séjour double particulièrement lumineux, idéal pour vos moments en famille.
Une grande cuisine séparée offrant de beaux volumes, entièrement aménagée (non équipée). Une grande chambre de plain-pied et une salle d'eau avec WC.

À l'étage : Un beau palier optimisé avec de grands placards intégrés.
Deux belles chambres confortables, offrant de beau volumes.
Une salle de bain avec WC.

Un espace sanitaire complet à chaque niveau (salle d'eau en bas, salle de bain en haut), l'idéal pour la vie de famille au quotidien !

A l'Extérieur, un potentiel qui réserve de belles surprises et de multiples configurations possibles :

Une dépendance 'Studio / Bureau' : Un véritable atout (sans point d'eau) idéal pour aménager un bureau indépendant pour le télétravail, une 4ème grande chambre d'amis, ou un atelier d'artiste, chauffer à l'électricité.

Un grand garage double avec porte automatique surmonté d'un grenier de la même superficie, entièrement aménageable selon vos projets.

Un atelier pour les bricoleurs et une cave.

Zéro budget travaux à prévoir seulement du rafraîchissement. Façade refaite en juin 2026, double vitrage avec volet roulant électrique. Toiture remanié il y 10ans. Chauffage économique et performant par pompe à chaleur air / eau. Système de VMC fonctionnel et maison raccordée à la Fibre (parfait pour le télétravail).
Tout à l'égout.

Contactez moi !
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur de Charmoy.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DESGRANGES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 524049293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33543347)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 100 m2
Informations sur le lot
Localisation : Charmoy
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    103
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1198.00€ et 1620.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    189 900 €
    Maison 120m2 à Charmoy
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    Maison 120m2 Charmoy

    vente
    189 900 €*
    Publiée le 11/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Charmoy (89400).
    Cette maison offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 100 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 189 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 243 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 198 € et 1 620 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.