Iad France - Ariane Campanelli-Marguet vous propose : Maison de plain-pied avec fort potentiel - Centre de Valgelon-La Rochette

Idéalement située au cOEur de Valgelon-La Rochette, cette maison de plain-pied des années 1970 bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des écoles, du marché hebdomadaire, de la piscine, de la médiathèque et de toutes les commodités.
Un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille comme pour des seniors recherchant le confort du plain-pied.

Édifiée sur un terrain plat, clos et piscinable de 665 m², cette maison offre 75 m² habitables et un fort potentiel d'évolution grâce à ses combles aménageables d'environ 75 m² au sol.
Cet espace permet d'envisager la création de plusieurs chambres supplémentaires et d'une salle de bain, offrant ainsi une belle opportunité d'agrandissement selon vos besoins.

La partie habitable se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux, 2 chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'espace télétravail, une salle d'eau récemment rénovée ainsi que des WC indépendants.

En annexes, vous profiterez d'un garage, d'une cave et de plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété.

La maison est saine et soigneusement entretenue. Des travaux de modernisation et de mise aux normes électriques sont à prévoir, vous permettant de personnaliser les lieux à votre goût.
Actuellement équipée d'un chauffage au fioul et d'une climatisation réversible, elle pourra facilement évoluer vers un mode de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur, afin d'améliorer son confort énergétique.

Les atouts :
- Emplacement recherché en plein centre du village.
- Maison de plain-pied, idéale pour tous les âges.
- Terrain clos, plat et piscinable de 665 m².
- Garage, cave et stationnements privatifs.
- Salle d'eau récemment rénovée.
- Combles aménageables d'environ 75 m² offrant un véritable potentiel d'agrandissement.

Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison idéalement située, alliant praticité, potentiel d'évolution et qualité de vie.
Que vous soyez une famille à la recherche de votre futur cocon ou des retraités souhaitant profiter d'un habitat fonctionnel et évolutif, ce bien saura répondre à vos attentes.

Les visites sont organisées après validation de votre dossier bancaire afin de garantir un accompagnement serein et efficace pour chaque projet.

Céleste et Ariane auront le plaisir de vous accompagner avec professionnalisme, disponibilité et bienveillance tout au long de votre projet immobilier.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ariane Campanelli-Marguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 848656732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33568374)