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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Troyes au prix de 67 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.987370 · Mis à jour le 08/08/2026
Appartement
1 pièce(s)
24m2

Iad France - Maxime Se vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR - Studio exploité en courte durée au coeur de Troyes.
Très belle opportunité pour développer un patrimoine rentable avec une exploitation immédiatement opérationnelle.

Chiffres d'affaires 2025 : environ 13000 €
Chiffres d'affaires 2024 : environ 13000 €

Exploitation actuelle :
- Taux d'occupation : environ 40% (gros potentiel d'augmentation du chiffre d'affaires)
- Prix moyen par nuitée du studio : 95€

Stratégie fiscale proposée :
- LMNP avec option meublé de tourisme classé, permettant une optimisation de la rentabilité.
- Rendement brut : environ 19%
- Rendement net avant impôts : environ 11%

Caractéristiques du studio :
- Surface : 26 m² Carrez
- Pièce de vie avec baignoire balnéo et sauna
- Cuisine ouverte
- Salle d'eau avec WC

Confort et équipements :
- Chauffage électrique individuel
- Fenêtres PVC double vitrage
- Entrée sécurisée avec interphone

Emplacement stratégique :
- Hyper centre-ville de Troyes : commerces, restaurants et espaces culturels
- Gare accessible en 12 min à pied : favorise le remplissage des nuitées
- Transports en commun au pied de l'immeuble

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 350 €
- Charge de copro : environ 40€ / mois par appartement
- Immeuble de 1930

Pourquoi investir à Troyes ?
Troyes fait partie des villes offrant encore aujourd'hui un excellent équilibre entre prix d'acquisition, demande locative et potentiel de valorisation. Son attractivité croissante et son dynamisme économique renforcent les perspectives de rentabilité et d'appréciation patrimoniale à long terme.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7)

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33661849)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 24 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Troyes
Année de construction : 1930
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 10
Quote-part budget prévisionnel annuel : 480 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    188
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 510.00€ et 730.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    67 900 €
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    Appartement 24m2 Troyes

    vente
    67 900 €*
    Publiée le 08/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Troyes (10000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 24 m².
    Ce bien compte 1 pièce.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 67 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 093 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 510 € et 730 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 480 € par an, soit environ 40 € par mois, pour une copropriété de 10 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1930.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.