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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Nantes au prix de 127 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.223156 · Mis à jour le 07/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
2 chambre(s)
28m2
44000 – NANTES – QUARTIER DOBRÉ / GRASLIN – LOT DE 2 STUDIOS – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ – RENTABILITÉ ATTRACTIVE – AUCUNE CARENCE LOCATIVE DEPUIS PLUS DE 15 ANS
Aurélie de l'Espinay – Efficity, vous propose en exclusivité un lot de deux studios idéalement situé rue de la Rosière d'Artois, au cœur du très recherché quartier Dobré, à deux pas du centre-ville de Nantes.
Installés en rez-de-chaussée d'un bel immeuble de caractère, ces deux studios de 11,5 m² et 16,5 m² sont vendus ensemble et constituent une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un placement fiable et pérenne.
Les atouts de cet investissement :
- Aucune carence locative depuis plus de 15 ans, preuve de l'attractivité de l'emplacement.
- Les logements sont en parfait état de location.
- Rendement attractif, avec des loyers volontairement modérés (400 € & 410 € /mois) laissant un potentiel d'optimisation.
- Chaque studio dispose de sa salle d'eau avec WC et d'un coin cuisine.
- Un studio est orienté côté cour, l'autre côté rue.
- Possibilité de réunir les deux lots afin de créer un appartement d'environ 28 m², offrant une réelle flexibilité patrimoniale.
L'accès direct sur la rue offre la possibilité d'en faire un commerce.
Un cave complète ces deux studios.
L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de l'hyper-centre, garantissant une demande locative constante.
Un bien rare sur le marché, idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nantes.
Les + du bien :
Investissement sécurisé
Aucune vacance locative depuis plus de 15 ans
Emplacement premium
Possibilité de réunir les deux studios
Forte attractivité locative
Bel immeuble de caractère
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 120 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.83 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 28 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 10
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1636 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
415
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1050.00€ et 1490.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 28m2 Nantes
vente
127 000 €*
Publiée le 07/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nantes (44000).
Cet appartement offre une surface habitable de 28 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée.
Non. Le prix affiché de 127 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 525 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.83 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 120 000 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 050 € et 1 490 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 636 € par an, soit environ 136 € par mois, pour une copropriété de 10 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.