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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Saint-Aignan-Grandlieu au prix de 268 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.224090 · Mis à jour le 04/09/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
87m2
SAINT-AIGNAN-GRANDLIEU (44860) – Centre-bourg – Maison rénovée de plain-pied 87 m² – 3 chambres – Dépendance de 40 m² – Possibilité de changement de destination
Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied entièrement rénovée, idéalement située au cœur du bourg de Saint-Aignan-Grandlieu.
Son véritable atout ? Son emplacement stratégique et la possibilité d'un changement de destination, permettant d'accueillir une activité professionnelle ou libérale : cabinet médical, cabinet de kinésithérapie, ostéopathie, infirmier, médecin, psychologue, orthophoniste, bureau, profession libérale ou toute autre activité (sous réserve des autorisations administratives en vigueur).
D'une superficie d'environ 87 m² habitables, cette maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité ne nécessite aucun travaux.
Elle comprend :
- Une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie composée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour et d'un salon, avec un poêle à bois.
- Une suite parentale avec salle d'eau privative.
- Deux autres chambres.
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.
- une dépendance de 40m2, complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : buanderie, garage vélos et motos, stockage, atelier, local professionnel ou aménagement complémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 435 m², avec une terrasse idéale pour les beaux jours.
Le stationnement est facilité grâce à plusieurs places de parking privatives pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.
Ses aouts :
- Prestations de qualité
- Maison entièrement rénovée
- Plain-pied
- Triple vitrage
- Chauffage électrique récent
- Poêle à bois
- Sols en travertin
- Aucun travaux à prévoir
- Dépendance de 40 m²
- Plusieurs stationnements
- Faible taxe foncière (421€)
- Un emplacement recherché
À seulement quelques pas :
- École primaire Saint-Pierre
- Écoles maternelle et élémentaire Jules d'Herbauges
- Commerces de proximité
- Parcs et espaces verts
- Services du centre-bourg
Un emplacement particulièrement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une activité recevant du public.
Caractéristiques techniques
- Surface habitable : 87 m²
- Terrain : 435 m²
- Dépendance : 40 m²
- Taxe foncière : 421 €/an
- DPE : D (216 kWh/m²/an) voir passage en C avec le nouveau DPE
- Chauffage : électrique individuel + poêle à bois
- Eau chaude : ballon électrique
Les + qui font la différence
Maison entièrement rénovée, prête à vivre
Centre-bourg à pied
Plain-pied très fonctionnel
Suite parentale
Dépendance de 40 m²
Jusqu'à 3 places de stationnement
Faible taxe foncière
Possibilité de changement de destination pour une activité professionnelle ou un cabinet médical (sous réserve des autorisations administratives)
Une opportunité rare sur le secteur, idéale aussi bien pour une famille que pour un professionnel souhaitant installer son activité dans un emplacement central et facilement accessible.
Contact :
Yohann DENIAUD – EffiCity
06 07 06 94 30
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 87 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 435 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Aignan-Grandlieu
Année de construction : 1940
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
216
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1340.00€ et 1880.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 87m2 Saint-Aignan-Grandlieu
vente
268 900 €*
Publiée le 07/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Aignan-Grandlieu (44860).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 87 m², sur un terrain de 435 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 268 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 168 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 340 € et 1 880 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1940.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.