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Exclusivité
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CSF propose ce pavillon de 7 pièces à Moyon Villages au prix de 262 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222170 · Mis à jour le 07/08/2026
Pavillon
7 pièce(s)
5 chambre(s)
126m2

50860 - MOYON VILLAGES - PAVILLON 2017 - 126M2 - 5 CHAMBRES - VIE DE PLEIN-PIED

Installez directement votre famille dans ce superbe pavillon récent de 2017, alliant espace, confort moderne et très faible consommation énergétique.
Nichée dans une impasse au calme, cette maison propose 126 m² au sol (116 m² loi Carrez) sur une parcelle de 879 m² entièrement close et sécurisée par un portail électrique.

Un aménagement pensé pour toute la famille:

Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie traversante et ultra-lumineuse de 45 m², avec sa cuisine aménagée et neuve, idéale pour partager de bons moments.
Le coin nuit comprend 3 premières chambres avec placards intégrés (11,5 m², 11 m² et 10 m²), une grande salle d'eau familiale (avec douche ET baignoire) ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage : La mezzanine accueille un coin bureau pour le télétravail ou le coin devoirs des enfants, dessert 2 très grandes chambres mansardées (16 m² et 15 m² au sol) et une seconde salle d'eau avec WC indépendant.

Annexes : Accessible directement par la cuisine, le garage de 33 m² dispose d'une porte sectionnelle isolée et motorisée et d'une porte de service, surmonté d'un espace grenier idéal pour tout stocker.

Cadre de vie & Commodités à proximité:

Située dans le cadre verdoyant et paisible de Le Mesnil-Opac (commune déléguée de Moyon Villages), vos enfants pourront jouer en toute sécurité dans l'impasse et le jardin clos.

Écoles & Enfance : École primaire et services périscolaires / ramassage scolaire au cœur de Moyon Villages, collèges et lycées faciles d'accès (Tessy-Bocage, Saint-Lô).

Commerces de proximité : Boulangerie, épicerie, boucherie et services médicaux indispensables situés à quelques minutes.

Accès & Transports : L'axe A84 (Caen - Rennes) est rapidement accessible, et la ville de Saint-Lô (gare SNCF, grands centres commerciaux, hôpital) se trouve à environ 12-15 minutes.

Technique & Performance Énergétique:

DPE B : Logement très économe et performant (ballon thermodynamique, VMC simple flux, isolation récente).

Dépenses énergétiques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et 1480 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris).

Construction : Parpaings, toiture en ardoise, menuiseries mixtes (PVC / Métal).

Assainissement : Fosse toutes eaux individuelle contrôlée et conforme.

Aucun travail à prévoir, posez simplement vos valises !

Informations & Visites:

Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien, contacté Aymeric Huard au 06.77.72.60.04 ou ahuard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 245 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.94 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 126 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 879 m2
Parking : 4
Informations sur le lot
Localisation : Moyon Villages
Année de construction : 2017

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    107
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1060.00€ et 1480.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    262 000 €
    Pavillon 126m2 à Moyon Villages
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    Pavillon 126m2 Moyon Villages

    vente
    262 000 €*
    Publiée le 07/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Moyon Villages (50860).
    Ce pavillon offre une surface habitable de 126 m², sur un terrain de 879 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 262 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 650 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.94 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 245 000 €.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 060 € et 1 480 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2017.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.