Iad France - Catherine Rouvière-François vous propose : FONS-SUR-LUSSAN - MAISON - T5 112 m² - GARAGE - LUMINEUX

SOUS OFFRE ! En exclusivité, au coeur de Fons-sur-Lussan, dynamique village à 20 mn d'Uzès, cette charmante maison en pierres du Gard, datant de 1819, avec jardinet, cour, garage et terrasse, vous offre :

- en rez-de-chaussée, de magnifiques « caves garage et dépendances » ouvrant sur la cour plantée et un petit jardin, à investir aisément.

- au premier niveau la partie habitable de 112 m², très agréable et de bon goût, donnant sur une terrasse intime à la vue dégagée

- au dernier niveau un grenier de belle hauteur en devenir selon projet.

Sur 255 m² de parcelle, la vie de cette maison de vacances se déroule dans son utilisation actuelle au premier niveau sur 112 m² habitables :
- Un vaste espace de séjour de 40 m² avec cuisine équipée et aménagée récemment se prolonge par la terrasse absolument délicieuse.
- 4 chambres aux volumes bien proportionnés, dont deux en enfilade,
- Une salle de bain, une salle d'eau et deux sanitaires.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
C'est un bien au potentiel de 300 m² environ qui s'offre à vous avec la possibilité d'un bassin ou d'un potager en coeur de village, habitable immédiatement. Les travaux
( chauffage, double vitrage, isolation toiture) peuvent s'envisager dans un deuxième temps. Bien non soumis au DPE.

À moins de 500 m, vous trouverez une école maternelle avec garderie, un sympathique restaurant, un centre culturel très vivant et une épicerie de village incontournable. Une maison médicale regroupant 4 médecins et une sage-femme est accessible à 4,5 km. Tout autour des sentiers de randonnées et de balades.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce joli bien.

FONS-SUR-LUSSAN - HOUSE - 5 ROOMS 112 m² - GARAGE - BRIGHT

In the heart of Fons-sur-Lussan, a dynamic village 20 minutes from Uzès, this charming stone house from the Gard region, dating from 1819, with small garden, courtyard, garage and terrace, offers you :

- On the ground floor, spacious 'cellars, garage and outbuildings' opening onto the planted courtyard and a small garden, easily convertible for various uses.

- On the first level, the living space of 112 m², pleasant and well-maintained, opening onto an intimate terrace with open views

- On the top level, a high-ceilinged attic to be renovated according to your project.

On a 255 m² plot, this vacation home currently functions on the first level across 112 m² of living space :
- A large living area of 40 m² with recently fitted and equipped kitchen extending onto the terrace.
- 4 bedrooms with well-proportioned volumes, two of which are en suite,
- One bathroom, one shower room and two separate toilets.

The property is connected to mains drainage.
This is a property with potential of approximately 300 m² offering you the possibility of a pool or vegetable garden in the heart of the village, immediately habitable. Works (heating, double glazing, roof insulation) can be considered at a later stage.

Within less than 500 m, you will find a nursery school with childcare, a pleasant restaurant, a very active cultural center and a village grocery store. À medical center with 4 doctors and a midwife is accessible 4.5 km away. All around are hiking trails and walking paths.

Contact me to arrange a visit and discover for yourself the potential of this lovely property.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.... (gedeon_6727_33656895)