Iad France - Brice Tuzet vous propose : Appartement T2 - Accès direct aux pistes - Les Angles (66210)

À vendre - Emplacement exceptionnel au cOEur de la station des Angles !

Offrez-vous un véritable pied-à-terre à la montagne avec cet appartement de 33 m² Loi Carrez, bénéficiant de deux loggias qui viennent augmenter sa surface utile et son confort de vie, idéalement situé au pied des pistes, dans l'une des stations-villages les plus prisées des Pyrénées-Orientales.

Situé en rez-de-chaussée, côté pistes, dans un environnement particulièrement calme, ce bien bénéficie d'un accès immédiat au domaine skiable, un atout rare pour profiter pleinement des sports d'hiver, sans contrainte.

L'appartement se compose d'une entrée avec kitchenette équipée, d'un séjour lumineux ouvrant sur une première loggia, d'un espace chambre avec un lit double, un placard intégré et des lits superposés, d'une seconde loggia aménagée en espace de couchage avec un lit double et des rangements, ainsi que d'une salle de bain avec toilette.

Grâce à son agencement optimisé, ce bien peut accueillir jusqu'à 8 personnes, ce qui en fait une excellente résidence secondaire ou un investissement offrant une excellente rentabilité locative saisonnière.

Les prestations sont complétées par une place de stationnement privative aérienne, un local à skis, des parties communes entièrement rénovées et une copropriété parfaitement entretenue, sans travaux ni frais exceptionnels à prévoir.

Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an.

Son emplacement exceptionnel et les nombreuses activités proposées toute l'année font de cet appartement un bien particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif.

En hiver, profitez d'un accès direct aux pistes de ski. En été, découvrez les sentiers de randonnée, le VTT, le lac de Matemale et toutes les activités de pleine nature offertes par la dynamique station-village des Angles.

Un bien rare sur le marché, réunissant emplacement, confort, capacité d'accueil et fort potentiel locatif.

Une opportunité à ne pas manquer !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Tuzet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 750690679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33657926)