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Exclusivité
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CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Nantes au prix de 195 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.223962 · Mis à jour le 06/08/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
55m2

44000 - NANTES - TOUTES-AIDES - MAISON T3

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville de 55 m² avec une localisation idéale aux portes du centre-ville de Nantes.

Idéalement située rue Francis de Pressensé, en plein cœur du quartier prisé de Toutes Aides, cette maison de 55 m² en bon état offre un cadre de vie fonctionnel, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Elle se compose d'une entrée, d'un espace de vie optimisé et une cuisine aménagée et équipée pensés pour maximiser chaque mètre carré. A l'étage, un palier qui dessert deux chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC.
Un bien facile à vivre, sans les contraintes d'entretien d'un jardin.

La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique, un critère essentiel pour un confort thermique optimal et des factures maîtrisées. Les fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage est au gaz.

Le quartier séduit par son ambiance de village urbain : marché de plein air chaque mercredi matin juste dans la rue, commerces de proximité, bus (11 et 12) et tramway (ligne 1) vous permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Nantes.

Un bien idéal pour qui recherche la centralité et la praticité, sans les contraintes d'un extérieur.

L'INDÉPENDANCE TOTALE
Le véritable atout de ce bien ? L'absence de copropriété. Ici, vous êtes pleinement chez vous : pas de charges de syndic, pas de voisins au-dessus ni en dessous, et une liberté totale pour gérer votre patrimoine.

Que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif de qualité, cette maison de ville sans contraintes de copropriété est une exclusivité à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandra Nuaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°903116770.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 187 500 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 55 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 33 m2
Informations sur le lot
Localisation : Nantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    239
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    47
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    47
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1210.00€ et 1680.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    195 000 €
    Maison de ville 55m2 à Nantes
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    Maison de ville 55m2 Nantes

    vente
    195 000 €*
    Publiée le 06/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nantes (44000).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 55 m², sur un terrain de 33 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 187 500 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 210 € et 1 680 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.