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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Tours au prix de 149 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.217286 · Mis à jour le 06/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
55m2

37000 - TOURS - HYPER CENTRE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 54.98 M² - APPARTEMENT TRÈS LUMINEUX AVEC POTENTIEL T3.
INTERCABINET ACCEPTÉ

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé au cœur de Tours, à proximité des commerces, des commodités et des transports. Avec une future ligne de tramway à proximité immédiate, cet appartement bénéficie d'un emplacement central recherché.

Ce bien lumineux et parfaitement entretenu vous offre un cadre de vie confortable grâce à ses nombreux équipements récents et ses faibles consommations énergétiques. La climatisation réversible vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. Le double vitrage, la bonne isolation ainsi que la classification DPE en catégorie C contribuent à des économies d'énergie significatives.

Situé en plein cœur de Tours, à proximité immédiate des commerces, transports, facultés et du CHRU Bretonneau, découvrez cet appartement de 54,98 m² entièrement entretenu et prêt à vivre.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. L'espace de vie principal développe plus de 28 m² avec un séjour lumineux ouvert sur un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins du quotidien.

L'appartement comprend également :
• Une chambre de 10,56 m²
• Une cuisine indépendante aménagée
• Une salle d'eau
• Des WC séparés
• Une cave privative de 21 m²
• Un local vélos dans la copropriété

Côté confort :
• Climatisation réversible dans chaque pièce
• Ballon thermodynamique
• Double vitrage
• Bonne isolation – DPE C
• Faibles charges de copropriété (environ 72 €/mois)
• Interphone avec caméra

Aucun travaux n'est à prévoir pour profiter immédiatement du bien en résidence principale.

Un véritable atout : son potentiel d'évolution.
L'appartement peut facilement être repensé en T3 grâce à la création d'une seconde chambre de 12,30 m², nécessitant très peu d'aménagements. Une solution idéale pour une famille, un projet locatif ou simplement pour gagner une pièce supplémentaire.
Son emplacement central, son confort moderne, ses faibles charges et son potentiel d'évolution en font une opportunité rare sur le marché tourangeau.

Cet appartement représente une opportunité idéale pour les étudiants, jeunes actifs, investisseurs locatifs ou investisseurs patrimoniaux. Ne manquez pas la chance d'acquérir un bien alliant emplacement stratégique, confort moderne et potentiel locatif au cœur de Tours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Leila LARIBI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°101252153.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 141 800 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.71 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 55 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Tours
Année de construction : 1944
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 17
Quote-part budget prévisionnel annuel : 866 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    142
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 802.00€ et 802.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    149 900 €
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    Appartement 55m2 Tours

    vente
    149 900 €*
    Publiée le 06/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Tours (37000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 55 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 2 étages).
    Non. Le prix affiché de 149 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 243 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.71 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 141 800 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées à 802 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 866 € par an, soit environ 72 € par mois, pour une copropriété de 17 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1944.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.