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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Annecy au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.223575 · Mis à jour le 06/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
54m2

ANNECY PROCHE HOPITAL – SECTEUR NORD / AV. DE GENÈVE – T2 DE 54 M² – 2 BALCONS – DPE C – CAVE – PARKING DE COPROPRIÉTÉ

SOPHIE PILOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bel appartement de 54 m², au 3ᵉ étage, avec ascenseur, d'une copropriété idéalement située chemin de Viré Moulin.

Bénéficiant d'une rénovation énergétique récente, cet appartement constitue une excellente opportunité pour créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un logement déjà performant sur le plan énergétique.

SES PRINCIPAUX ATOUTS :

DPE C, grâce à la rénovation énergétique de la résidence achevée en 2026.
Fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2023.
Belle pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon exposé ouest, offrant une agréable vue dégagée.
Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour.
Possibilité d'aménager un T3 selon vos besoins.
Deux balcons entièrement refaits :
•un balcon de 6 m² exposé ouest avec une belle vue dégagée
•un second balcon de 5,5 m² exposé nord avec séchoir.

IL SE COMPOSE DE :

•Hall d'entrée avec placard
•Séjour de 20 m² ouvrant sur le balcon ouest
•Cuisine de 10 m² avec accès au second balcon
•Chambre de 11 m²
•Salle de bains
•WC indépendant
•Cellier / cagibi

Une cave de 5 m² en sous-sol ainsi qu'un local vélos commun complètent ce bien.

CÔTÉ TECHNIQUE :

•Fenêtres PVC double vitrage (2023)
•Volets roulants manuels (séjour et chambre)
•Chauffage individuel électrique
•Eau chaude collective
•Charges de copropriété : 465 € / trimestre, comprenant notamment l'eau chaude
•DPE : C

CÔTÉ PRATIQUE :

•Parking de copropriété avec nombreuses places de stationnement.
•Commerces et services accessibles à pied.
•Arrêts de bus (lignes 2, 13, 14 et 80) à moins de 100 mètres.
•Hôpital à 5 minutes en vélo ou en bus.
•Gare d'Annecy à 15 minutes en bus.

L'AVIS DE L'EXPERT :

Un appartement offrant une base saine, déjà performant énergétiquement, avec un vrai potentiel d'aménagement.
La possibilité d'ouvrir la cuisine OU de créer une seconde chambre en fait un bien particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès à présent Sophie PILOT au O6 66 47 89 75 ou par mail : spilot@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 54 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 52
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1440 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    179
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 970.00€ et 1350.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    249 000 €
    Appartement 54m2 à Annecy
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    Appartement 54m2 Annecy

    vente
    249 000 €*
    Publiée le 06/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Annecy (74000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 54 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 970 € et 1 350 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 440 € par an, soit environ 120 € par mois, pour une copropriété de 52 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.