Iad France - Émilie Brouillard vous propose : À 5 minutes de Langon, Charmante Maison de Village - 3 Chambres avec Terrasse sous arcades

À Saint-Macaire, au cOEur d'un village riche d'un patrimoine historique, cette ravissante maison du XVIIe siècle, sur deux niveaux, saura vous séduire par son charme authentique et son atmosphère chaleureuse.

Avec une superficie d'environ 150 m², elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et dispose d'une magnifique terrasse de 75 m², un atout rare sur la commune.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
une salle à manger de 40 m² agrémentée d'une cheminée, de carreaux de Gironde et de belles menuiseries en double vitrage, un toilette séparé avec lave-mains.

Au premier étage :
un séjour lumineux de 42 m² avec parquet et cheminée, orné de superbes fenêtres à meneaux, une cuisine séparée de 11 m² à rafraîchir.

Au deuxième étage :
trois belles chambres, dont une de 19,64 m² avec parquet et rangements, une salle de bains, un toilette.

Un bien aux multiples possibilités :
Au-delà de son usage en résidence principale ou secondaire, cette maison présente également un intéressant potentiel d'investissement locatif.
Sa configuration et ses volumes permettent d'envisager, une transformation en immeuble de rapport composé de 3 logements indépendants.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien de caractère offrant plusieurs possibilités d'exploitation, ou pour un acquéreur souhaitant conjuguer patrimoine et rentabilité locative.

Côté pratique :
La maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville et raccordée au tout-à-l'égout.
La propriétaire a toujours pris grand soin de l'entretien du bien, avec un dossier complet de factures à l'appui. La toiture a notamment été entièrement contrôlée et révisée début 2025.

Un charme unique :
Sa belle façade en pierre, son architecture traditionnelle, ses poutres apparentes, ses cheminées et ses éléments anciens confèrent à cette demeure tout son cachet et son authenticité.

Situation idéale :
À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des gares de Langon et Saint Pierre d'Aurillac, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à Saint-Macaire, à seulement 5 minutes de Langon et 45 minutes de Bordeaux.

Elle conviendra aussi bien à une famille ou à un projet de résidence secondaire qu'à une profession libérale ou à un projet d'investissement avec création potentielle de 3 logements.

Un bien rare, chargé d'histoire, qui offre à la fois charme, espace et potentiel d'évolution.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Brouillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934620204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32526789)