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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Saint-Julien-en-Genevois au prix de 515 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.971668 · Mis à jour le 14/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
93m2
Iad France - Julie Storm vous propose : EXCLUSIVITE - SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS - APPARTEMENT T4 93 m² - DOUBLE GARAGE et CAVE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX
Venez découvrir cet appartement T4 de 93 m² (actuellement en T3, mais possibilité de recréer la 3ème chambre facilement), situé dans un quartier calme et recherché de Saint-Julien-en-Genevois, dans une résidence de 2013.
En parfait état, cet appartement vous plaira pour son agréable espace de vie, avec cuisine ouverte et accès direct au grand balcon de 31 m², exposé Nord et Ouest avec vue sur le Jura.
L'espace nuit est actuellement composé de 2 belles chambres avec grands placards, une salle d'eau, une salle de bain, 2 WC et un cellier / buanderie.
Un double garage en longueur et une cave complètent ce bien, offrant des espaces de rangement et de stationnement appréciables. Plusieurs places de parking publiques sont également disponibles aisément devant l'immeuble.
Le bien est situé à proximité de l'école Nelson Mandela (550 m), du lycée Madame de Staël (650 m), du supermarché Intermarché (1 km) et de la gare de Saint-Julien-en-Genevois (1,5 km). La douane de Perly, à 3,8 km, facilite les déplacements vers Genève.
Contactez-moi dès à présent pour convenir d'une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 350 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323.67€ par mois (soit 3884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Storm mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 100401868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33653938)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 93 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Julien-en-Genevois
Année de construction : 2013
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 350
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3884 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
116
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
24
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
24
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 900.00€ et 1250.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 93m2 Saint-Julien-en-Genevois
vente
515 000 €*
Publiée le 06/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Julien-en-Genevois (74160).
Cet appartement offre une surface habitable de 93 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 515 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 38 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 900 € et 1 250 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 884 € par an, soit environ 324 € par mois, pour une copropriété de 350 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2013.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.