Iad France - Jessica Pellé vous propose : Charmante Maison de Ville de 95 m² avec 3 Chambres + box à Esbly

Située dans la paisible commune d'Esbly, cette maison de ville de 95 m² au sol, 88 m² habitables, sur 3 niveaux + cave et box, saura vous séduire par son caractère et son atmosphère chaleureuse. Cette demeure offre un charme authentique allié à un très bon état général, vous garantissant un cadre de vie confortable et agréable. Très bien entretenue, elle bénéficie d'un DPE D.

Chaudière gaz à condensation changée en juillet 2019 (facture).
Ravalement, toiture, gouttières et descentes rénovées en juillet 2021 (facture).
Fenêtres changées en juin 2022 (facture).

En entrant, vous découvrirez un espace de vie spacieux comprenant un salon de 24 m² donnant sur la cuisine ouverte d'environ 10 m², bien agencée et avec second accès par la cour commune, où une terrasse d'environ 6 m² ainsi qu'une place de stationnement sont tolérées. Un wc séparé avec lave-mains complète le rez-de-chaussée.

La maison dispose de 3 chambres (8,65 m², 13,09 m² et 17,75 m² au sol), dont la dernière sous combles, offrant des espaces confortables pour chacun des membres de la famille.
Vous trouverez également à l'étage une salle de bain avec double vasque, baignoire, cabine de douche, et WC.

Une cave saine au sous-sol avec adoucisseur d'eau et un box fermé complètent ce bien.

À proximité immédiate du centre-ville : mairie, école, commerces.
La gare d'Esbly se trouve à 10 minutes à pied.
Le canal à 4 minutes, idéal pour des moments de détente en famille.
Également proche de Disneyland Paris et de la gare Marne-la-Vallée - Chessy.

Vous serez charmé par l'authenticité de cette maison de ville, située en zone non inondable.
Contactez-moi au pour organiser une visite rapidement et découvrir tous les atouts de ce bien unique à Esbly.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 943345082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33647900)