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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cet appartement de 1 pièces à Lyon 3eme Arrondissement au prix de 129 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.984841 · Mis à jour le 05/08/2026
Appartement
1 pièce(s)
31m2

Iad France - Elodie Abrami vous propose : Exclusivité Lyon 3ème - Secteur Grange blanche :

VENDU LOUÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF

À deux pas du métro Grange Blanche (rue Professeur Florence), au sein d'une résidence de 1994, découvrez ce T1 bis de 31,11 m², idéalement situé pour un investissement locatif, notamment grâce à la proximité des facultés, des hôpitaux et des transports.

L'appartement, en très bon état et récemment entièrement repeint, offre un agencement fonctionnel et optimisé :
- une pièce de vie lumineuse,
- un espace nuit aménagé dans une alcôve,
- une cuisine indépendante
- une salle de bains avec WC,
- une agréable loggia semi-ouverte d'environ 8 m², véritable prolongement de l'espace de vie.

Investissement sécurisé :
Appartement vendu loué avec un locataire sérieux et fiable, en place depuis plusieurs années. Bail d'habitation non meublé en cours jusqu'au 26 août 2027, vous garantissant des revenus locatifs immédiats, sans période de vacance ni recherche de locataire.

Revenus locatifs :
Loyer annuel hors charges : 6 132,26 €
Provisions sur charges : 300 € / an
Soit 6 432,26 € charges comprises
Rentabilité brute d'environ 4,8 % (sur la base d'un prix de vente de 129 000 €).

Les + de cet investissement :
- DPE C
- Résidence bien entretenue,
- Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir,
- Grande loggia d'environ 8 m²,
- Locataire stable et bon payeur.

Un emplacement idéal pour investir :
- Métro Grange Blanche à seulement quelques minutes à pied,
- Tramways et nombreux bus TCL à proximité,
- Environnement immédiat des hôpitaux, des facultés de médecine, des universités et des écoles supérieures, garantissant une demande locative constante,
- Commerces, services et commodités accessibles à pied,
- Accès rapide au périphérique et aux principaux axes routiers.

Vous recherchez un investissement locatif clé en main, dans un secteur dynamique offrant une forte demande locative et des revenus immédiats ? Cet appartement réunit tous les atouts d'un placement serein et durable.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50.33€ par mois (soit 604 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33648653)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 31 m2
Pièce(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 3eme Arrondissement
Année de construction : 1994
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 80
Quote-part budget prévisionnel annuel : 604 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    171
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/08/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 490.00€ et 710.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    129 000 €
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    Appartement 31m2 Lyon 3eme Arrondissement

    vente
    129 000 €*
    Publiée le 05/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 3eme Arrondissement (69003).
    Cet appartement offre une surface habitable de 31 m².
    Ce bien compte 1 pièce et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 129 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 490 € et 710 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 604 € par an, soit environ 50 € par mois, pour une copropriété de 80 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1994.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.