69003 LYON SECTEURS PART-DIEU/SAXE-GAMBETTA - VENDU LOUÉ T1 BIS DUPLEX 27m² AU SOL (20m² carrez) 1er ÉTAGE SANS ASC - IMMEUBLE 1920 SANS TRAVAUX À PREVOIR (toiture prise en charge par le vendeur) - TRES BON ETAT GENERAL - EXCELLENT INVESTISSEMENT (loyer actuel en meublé 590€/mois + charges 20€) - LUMINEUX ET AU CALME ABSOLU - MÉTRO B ET D SAXE-GAMBETTA (10min à pied), ET TOUT TRANSPORT TRAMS + MÉTROS À LA GARE PART-DIEU (15 min à pied)

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant T1 en duplex situé rue du Lac dans un bâtiment en fond de cour d'un immeuble bien entretenu. A noter: la rénovation à venir de la toiture est prise en charge par le vendeur, aucun frais à prévoir à ce sujet.

Au premier étage et dernier étage de cette partie de l'immeuble érigé en 1920 se niche ce T1 duplex en très bon état de 27m² au sol (20m² carrez) bénéficiant de nombreux atouts qui en font un excellent investissement locatif. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine, d'un grand espace nuit en mezzanine accessible par un escalier, et d'une salle d'eau avec douche et toilettes. La hauteur sous plafond dégage de grands et beaux volumes. Parfaitement bien isolé et lumineux, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. A noter des fenêtres en double vitrage.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique plat et récent. Le chauffage est individuel électrique par radiateurs à basse conso.
L'eau froide est individuelle également.
Les charges s'élèvent aujourd'hui à 812€/an soit 67€/mois, la taxe foncière à 425€/an.
Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété (outre la toiture à charge du vendeur précédemment évoquée)
Tantièmes de l'appartement au sein de la copro: 163/1000e

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note E qui indique une maitrise correcte des dépenses énergétiques. L'amélioration de la note sera effective (probable passage en D) lorsque les travaux de toiture seront exécutés.

Une cave complète ce bien.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 134 900€. Renta brute actuelle 5,25%

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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