59148 FLINES-LEZ-RACHES – MAISON INDIVIDUELLE RECENTE 150 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN CLOS 800 M² – GARAGE – TERRASSE – DPE C/B – 375 000 € FAI

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette belle maison récente en briques de près de 150 m² habitables, achevée en 2025 et occupée seulement quelques mois.

Cette jolie maison en briques est peut-être l'opportunité que vous attendiez : elle est récente, déjà terminée, immédiatement habitable et bénéficie encore des GARANTIES et de la qualité et la fraîcheur d'une construction neuve.

Située dans un QUARTIER RESIDENTIEL CALME ET PRISÉ de FLINES-LEZ-RACHES, elle bénéficie d'un environnement agréable tout en restant à proximité de MARCHIENNES, ORCHIES et DOUAI, accessibles en une quinzaine de minutes.

Les accès aux autoroutes A21 et A23 permettent également de rejoindre facilement LILLE, VALENCIENNES, LENS ou ARRAS (en 30 minutes).

UNE MAISON RECENTE AUX PRESTATIONS SOIGNEES, construite par des professionnels du bâtiment, avec des MATERIAUX DE QUALITE, dans le respect des normes actuelles.

Son DPE C / GES B témoigne de sa bonne performance énergétique.

Occupée seulement quelques mois, elle se présente aujourd'hui dans un ETAT PROCHE DU NEUF, sans travaux à prévoir.

LES QUALITES DE CE BIEN :

- UN ESPACE DE VIE FAMILIAL ET LUMINEUX : Dès l'entrée, vous serez séduit par la généreuse pièce de vie traversante de près de 60 M², baignée de lumière et largement ouverte sur le jardin.

- UNE CUISINE OUVERTE AMENAGEE ET EQUIPEE, parfaitement intégrée à l'espace de vie, en fait un véritable lieu de convivialité pour toute la famille.

- UNE GRANDE BUANDERIE au rez-de-chaussée donnant sur le jardin.

- UNE SALLE DE BAINS (avec douche et baignoire) au Rez-de-Chaussée et UNE SALLE D'EAU à l'étage avec Douche et lavabo.

- DEUX WC (un au Rez-de-Chaussée avec lave mains et un à l'étage).

- 4 BELLES CHAMBRES à l'étage, plus un ESPACE BUREAU (ou salle de jeux).

- UN GRAND GARAGE CARRELÉ avec porte automatique, du STATIONNEMENT PRIVATIF et possibilité d'y ajouter un CARPORT sur le côté.

- UN EXTERIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS.

Une configuration idéale pour une famille, et également pour ceux qui souhaitent disposer d'un BUREAU POUR LE TELETRAVAIL, d'une chambre d'amis ou d'un espace dédié aux enfants.

PETIT PLUS : La buanderie de 14m² offre par ailleurs une intéressante possibilité d'évolution : elle pourrait être transformée en CHAMBRE PARENTALE AU REZ-DE-CHAUSSEE notamment grâce à la proximité immédiate de la salle de bains et des WC, ou en ATELIER POUR UN INDEPENDANT.

La maison est implantée sur une parcelle close arborée de près de 800 M², avec une belle TERRASSE DE 30 M² donnant sur le jardin.

Son EXPOSITION OUEST permet de profiter agréablement de la lumière et du soleil en fin de journée.

Si vous recherchez le CONFORT D'UNE MAISON NEUVE, mais vous ne souhaitez ni attendre plusieurs mois la construction, ni gérer les imprévus d'un chantier ou les aléas liés aux délais de construction ou à la disponibilité des entreprises, et surtout sans subir les éventuelles évolutions du coût des matériaux ?

Acheter cette maison, c'est profiter des avantages d'une construction récente, sans avoir à attendre la fin d'un chantier !

Prix de vente hors honoraires : 361500 €
Honoraires acquéreur : 13500 € (soit 3,73 %)
Prix FAI : 375 000 €
(Les frais d'acquisition sont calculés sur le net vendeur, soit 361500 €, permettant de réduire sensiblement ces frais d'acquisition).

Vous souhaitez la découvrir ? Contactez-moi pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.