Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Ensemble immobilier en pierre avec grange de caractère, terrain constructible et vue dominante sur Sarlat

À seulement quelques minutes à pied du centre historique de Sarlat-la-Canéda, découvrez ce magnifique ensemble immobilier de caractère, situé en bout d'impasse, dans un environnement paisible et privilégié. Implantée sur plus de 7 000 m² de terrain constructible, cette propriété bénéficie d'une vue dominante exceptionnelle sur Sarlat.

La maison principale, d'environ 130 m² habitables, a conservé tout le charme des bâtisses périgourdines. Principalement construite en pierre (sous le crépis), puis rehaussée au fil du temps, elle offre aujourd'hui un équilibre entre authenticité, confort et potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine conviviale équipée d'un poêle à bois.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle à manger, un salon, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'une buanderie indépendante d'environ 16 m², accessible depuis l'extérieur.

À l'étage, un vaste dégagement dessert quatre chambres mansardées, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un toilette indépendant.

La propriété dispose des annexes qui permettent d'imaginer une multitude de projets :
- Une magnifique grange en pierre de 120 m² au sol, complétée par un étage de 120 m² alimenté en électricité, idéale pour créer une habitation supplémentaire, des gîtes, un atelier, un espace de réception ou un vaste garage.
- Une dépendance en pierre d'environ 25 m², alimentée en électricité.
- 1 Grand carport + 1 petit
- Un toilette extérieur
- Une citerne de récupération d'eau d'environ 25 m³, un véritable atout pour l'entretien du jardin.

Afin d'offrir un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien, plusieurs améliorations ont été réalisées :
- Pompe à chaleur air / eau installée en 2019, alimentant des radiateurs en fonte.
- Isolation des combles réalisée en 2019.
- Menuiseries bois en double vitrage installées en 2022.
- Raccordé au tout-à-l'égout.
- TF : 2 054

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant un cadre de vie privilégié qu'à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant développer un projet patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir.

Une opportunité où le charme de la pierre, le potentiel d'évolution et l'emplacement se réunissent dans un même lieu.
Visite vidéo disponible, contactez moi pour plus d'information.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33646169)