Iad France - Laëtitia Bourgeois vous propose : Proche des commerces, cette maison familiale est située à 14 minutes à pied de la gare de Verneuil-sur-Seine (ligne J et futur RER Eole en 2027) et à 18 minutes à pied du centre-ville, du marché et de l'école prisée Notre-Dame des Oiseaux.

Sa situation géographique permet également de rejoindre facilement Orgeval ainsi que les autoroutes A13 et A14.

Cette maison de 5 chambres (dont une au rez-de-chaussée), avec suite parentale, grand sous-sol de 70 m², jardin et stationnement pour 4 véhicules, séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un fort potentiel.
Elle bénéficie également d'une pompe à chaleur, offrant de bonnes performances énergétiques (DPE : D/B).

Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de faire de cette maison un cocon à votre image.

Rez-de-chaussée :

o Belle entrée
o Très grande pièce de vie en L de 60 m² équipée d'une magnifique cheminée.
Vous aurez également la possibilité d'ouvrir la cuisine sur la salle à manger afin de créer un espace de vie moderne avec îlot central.
o Cuisine aménagée et équipée de 10 m²
o Le séjour et la salle à manger, entièrement carrelés, s'ouvrent sur une terrasse exposée plein sud.
o 1 chambre
o Buanderie avec placards
o WC séparés

Étage :

o Grand palier
o 3 grandes chambres, dont 2 avec balcon
o Suite parentale avec parquet en bois exotique haut de gamme (Merbau), salle d'eau privative et balcon donnat sur le jardin
o Mezzanine
o WC séparés

Le + de cette maison :

Un grand sous-sol de 70 m², bénéficiant d'un accès extérieur. Cet espace pourrait être aménagé en salle de sport, home cinéma ou encore en studio avec entrée indépendante afin de générer des revenus locatifs.

o Nombreux placards et rangements dans toute la maison
o Terrain piscinable de 710 m², entièrement clôturé
o Beaucoup de charme avec ses poutres apparentes
o Exposition Est-Ouest

Équipements :

o Fibre optique
o VMC auto réglable
o Pompe à chaleur Saunier Duval, installée en septembre 2023, avec distribution par radiateurs (Air / eau)
o Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée
o Volets bois
o Alarme

Extérieur :

o Jardin entièrement clôturé
o Abri de jardin
o 4 places de stationnement

L'emplacement de cette maison est idéal : elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité des commerces, des médecins, des écoles, de la gare, des bus et des principaux axes routiers.

À proximité :

o Commerces à 800 m (pharmacie, boulangerie, centre commercial...)
o Salle de sport à 600 m
o Gare Vernouillet-Verneuil à 1 km (14 minutes à pied) : ligne J et futur RER Eole
o Autoroute A13 à 10 minutes
o Autoroute A14 à 12 minutes
o Bus express A14 à 3 minutes à pied (La Défense en environ 45 minutes)

Écoles

o Notre-Dame des Oiseaux (maternelle, primaire, collège et lycée) à 20 minutes à pied
o École Montessori à 3 minutes à pied
o École maternelle Annie-Fratellini à 5 minutes à pied
o Collège Émile-Zola à 22 minutes à pied

Contactez-moi pour toute question ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 9536...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33646199)