Iad France - Mathieu Lenepveu vous propose : ?? RARE À LA VENTE - VILLA DE PLAIN-PIED À FORT POTENTIEL - FONTSAINTE (SECTEUR CHARRE)

Située sur les hauteurs de Fontsainte, au sein d'un lotissement créé en 2007 (6 lots sans copropriété), venez découvrir cette villa emblématique du quartier offrant 118 m² habitables de plain-pied, implantée au cOEur d'une magnifique parcelle plate de plus de 1 300 m².

Un bien sain à réinventer selon vos envies

Avec un budget de rénovation à prévoir, cette maison constitue une opportunité rare de créer une propriété à votre image dans l'un des secteurs les plus prisés de La Ciotat.

Parfaitement distribuée, elle se compose de :

trois chambres spacieuses et lumineuses, chacune disposant de son propre point d'eau et de nombreux rangements,
un bureau pouvant aisément devenir une quatrième chambre,
une cuisine indépendante,
une salle d'eau,
deux WC,
une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée (non tubée) et ouverte sur les terrasses et le jardin,
un garage attenant communiquant avec la maison.
Une maison déjà partiellement rénovée

D'importants travaux ont déjà été réalisés :

raccordement aux réseaux,
isolation de la toiture,
remplacement des menuiseries,
remplacement des volets,
ravalement de façade,
mise aux normes de l'installation électrique.

En 2023, une pompe à chaleur Air / Eau est venue compléter ces améliorations, permettant à la maison de bénéficier d'une performance énergétique déjà optimisée.

Ce que l'on aime particulièrement

? Le cadre résidentiel calme et privilégié

? Le fort potentiel d'aménagement, d'extension et de surélévation, avec une future vue mer depuis l'étage.

? Les principaux travaux de gros OEuvre déjà réalisés.

? Le charme et l'histoire de cette propriété.

? Le confort d'une maison entièrement de plain-pied.

? Son vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager, de piscine ou d'espaces de réception.

Une maison aux multiples possibilités

Que vous recherchiez une résidence principale familiale ou une résidence secondaire à La Ciotat, cette propriété constitue une base idéale pour donner vie à un projet de grande qualité.

Les projections d'aménagement présentées dans cette annonce, réalisées grâce à l'intelligence artificielle, permettent d'apprécier tout le potentiel architectural de cette villa après rénovation.

Une visite s'impose pour mesurer tout ce que cette propriété a à offrir. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien rare.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 750000 euros. Prix hors honoraires : 720000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Lenepveu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 921500369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33643488)