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2 jours

CSF propose cette maison de 4 pièces à Rouillé au prix de 116 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.985675 · Mis à jour le 05/08/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
105m2

Iad France - Celine Gruet vous propose : L'amour est peut-être dans le pré. ou à la campagne !

Dans un hameau de Rouillé, un environnement paisible qui offre une vue dégagée sur la campagne. Ici, le calme, l'espace et la nature sont au rendez-vous.

Implantée sur un beau terrain, cette propriété se distingue par ses deux grandes dépendances :
- une grange d'environ 96 m² au sol avec une belle hauteur (communique avec la maison)
- une étable en enfilade de la grange
Les possibilités sont nombreuses : stockage, atelier, garage pour camping-car, extension de l'habitation ou création d'un espace professionnel.

Très lumineuse, la maison se compose
- Rez-de-chaussée : cuisine indépendante, salon, chambre, salle d'eau, wc et buanderie.
- À l'étage : 2 belles chambres de 17 m² et 18 m², ainsi qu'un second WC.
- Cave sous la maison

Déjà partiellement rénovée, cette maison vous permettra de la personnaliser selon vos goûts. Pour améliorer encore son confort, il sera à prévoir le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur ainsi qu'une remise au goût du jour de la salle d'eau.
A savoir : assainissement individuel, double vitrage bois et PVC, taxe foncière 700 €.

Vous rêvez de changer de rythme et de donner vie à vos projets ? Que ce soit pour y établir votre résidence principale, créer une résidence secondaire au cOEur de la campagne ou concilier vie personnelle et activité professionnelle, cette propriété offre un formidable potentiel. Elle séduira aussi bien les primo-accédants, les familles, les artisans, les agriculteurs que tous ceux qui recherchent de grands espaces et de belles dépendances pour concrétiser leurs envies.

Vidéo en lien sur le site, photographies de home staging pour poser vos meubles.

Et si votre nouvelle vie commençait ici... Alors, l'amour ne serait-il pas à la campagne ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Gruet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 951101732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33643570)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 4832 m2
Informations sur le lot
Localisation : Rouillé

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    317
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    95
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    95
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4186.00€ et 5664.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    116 000 €
    Maison 105m2 à Rouillé
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    Maison 105m2 Rouillé

    vente
    116 000 €*
    Publiée le 03/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Rouillé (86480).
    Cette maison offre une surface habitable de 105 m², sur un terrain de 4832 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 116 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 700 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 186 € et 5 664 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.