Iad France - Claude Stillen vous propose : VILLEPINTE - MAISON - T4 117 m² très bien entretenu avec garage traversant spacieux et lumineux en rdc

Alliant confort et praticité, cette maison d'architecte de Villepinte offre 117 m² habitables sur un terrain de 412 m², dans un très bon état général. Construite en 1965 avec en rdc un garage traversant de 41 m² permettant de garer 2 voitures + son petit local atelier de 9 m² environ, le local chaufferie dans la continuité sur la partie droite. Sur la partie gauche un sas solarisé, un hall d'entrée avec escalier, un espace de rangement, suivi d'une buanderie de plus de 17 m² chauffée, avec fenêtres, placards et plafond de 2.20 m offrant la possibilité de l'aménager en chambre / bureau. À l'étage, il vous est proposé une pièce à vivre lumineuse de 48 m² donnant sur un balcon suffisamment large pour y déjeuner. Ce niveau supérieure de 90 m² est composé à la droite de l'escalier d'une cuisine fermée de plus de 12 m² et à gauche de cet accès, d'un dégagement donnant sur 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain de 6 m² et d'un WC au fond du couloir.
Des rangements intégrés optimisent l'espace à chaque niveau.
La maison est dotée d'un système de chauffage individuel performant composé d'une pompe à chaleur alimentant des radiateurs acier et d'un ballon thermodynamique, tous deux installés le 24 juillet 2026, gratifiant d'un classement en C le DPE tandis que le GES est classé en A. Une cheminée autorise des soirées feutrées dans le grand salon.
Le VRAI POTENTIEL de cette maison de charme réside dans la possibilité de cloisonner l'espace garage à 3 m de la façade arrière et ainsi de créer une pièce supplémentaire de 14 m² sachant que le terrain possède un emplacement de stationnement clos idéal pour les petits utilitaires.
Gare RER B : Vert Galant (11 min à pied)
Ligne de bus 642
école maternelle du Vert Galant 500 m
école primaire du Vert Galant 500 m
Collège Jean Jaurès 650 m
Lycée polyvalent George Brassens
Lycée d'enseignement supérieur Jean Rostand
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison originale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Stillen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 852161884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33643608)