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Exclusivité

CSF propose ce pavillon de 6 pièces à Rouillac au prix de 215 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.223387 · Mis à jour le 06/08/2026
Pavillon
6 pièce(s)
3 chambre(s)
120m2

16170 – GOURVILLE – MAISON DE PLAIN-PIED – 120 M² – 6 PIÈCES – 3/4 CHAMBRES – TERRASSES – TERRAIN CLOS DE 2 400 M² – HANGAR – 10 PANNEAUX SOLAIRES

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison de plain-pied de 120 m², située sur la commune de Gourville, dans un environnement calme et verdoyant.**

Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et prête à accueillir votre famille ? Cette propriété saura vous séduire par ses volumes, son terrain entièrement clôturé de **2 400 m²**, sa vue dégagée sur la campagne et ses nombreux équipements.

Une maison conviviale et fonctionnelle

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse où la cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon et salle à manger.
La cuisine ainsi que le salon bénéficient d'un accès direct à une magnifique terrasse en teck, véritable prolongement de la maison, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours dans un cadre paisible.

Un cellier complète cet espace et offre un rangement pratique au quotidien.

Le coin nuit se compose de :

* Trois chambres de plain-pied,
* Une salle de bains,
* Un WC indépendant.

Une Quatrième pièce polyvalente complète la maison.

Elle pourra être aménagée selon vos besoins en salon, salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire ou espace détente. Son accès direct sur la cour arrière offre une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Un escalier en colimaçon au design contemporain mène à une mezzanine d'environ 15 m², idéale pour un bureau, un coin lecture ou un couchage d'appoint.

Des extérieurs conçus pour profiter pleinement de chaque saison

La maison est entourée d'une grande terrasse en bois longeant la façade, le côté et l'arrière de la maison.
Véritable prolongement des espaces de vie, elle vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en extérieur ou simplement d'admirer la vue dégagée sur la campagne.

Le terrain, entièrement clôturé, offre un cadre sécurisé pour les enfants et les animaux.

Les amateurs de bricolage, de véhicules ou de stockage apprécieront le grand hangar d'environ 80 m², équipé d'une porte coulissante.

Les atouts de cette maison

Maison de plain-pied de 120 m²

Terrain clos de 2 400 m²

Vue dégagée sur la campagne

Cuisine ouverte aménagée et équipée

Trois chambres + pièce polyvalente pouvant servir de 4ᵉ chambre

Mezzanine de 15 m²

Grande terrasse en bois avec double exposition

Hangar d'environ 80 m²

Menuiseries en double vitrage

Moustiquaires installées

10 panneaux solaires générant un revenu annuel moyen d'environ 500 €

Maison lumineuse et parfaitement entretenue

Une situation idéale

Située dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette maison bénéficie :

* des écoles maternelle et primaire à environ 1 km,
* d'un arrêt de ramassage scolaire à proximité,
* d'un accès rapide aux commerces et services des communes voisines.

Cette propriété réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille agréable : plain-pied, beaux volumes, grand terrain, équipements modernes, dépendance et environnement privilégié**.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !**

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 91 91 ou par e-mail à ibarros@efficity.com)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 2400 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Rouillac
Année de construction : 2010

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    165
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2010.00€ et 2750.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    215 000 €
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    Pavillon 120m2 Rouillac

    vente
    215 000 €*
    Publiée le 02/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Rouillac (16170).
    Ce pavillon offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 2400 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 215 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 010 € et 2 750 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2010.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.