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CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Rouillac au prix de 93 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.224221 · Mis à jour le 19/09/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2
16170 – ROUILLAC –ENSEMBLE IMMOBILIER - GRANGES - HANGAR - MAISON D'HABITATION - DEPENDANCES - OPPORTUNITÉ À SAISIR !
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé au cœur de Rouillac. Idéalement situé, ce bien offre un emplacement géographique privilégié, à proximité de toutes les commodités et des écoles, parfait pour une vie de quartier agréable et pratique.
Belle opportunité pour ce bien composé d'une maison de ville d'environ 70 m² à rénover, accompagnée d'un ensemble de dépendances et de terrains offrant un potentiel particulièrement intéressant.
La maison principale, d'une superficie d'environ 70 m², constitue une excellente base pour un projet de rénovation et d'évolution. Elle pourra être repensée et aménagée selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires, afin de créer une habitation confortable et personnalisée.
Mais l'intérêt du bien réside également dans ses nombreuses dépendances, indépendantes de la maison, qui permettent d'envisager différents projets.
Un ensemble de dépendances aux multiples possibilités
Le bien dispose notamment de :
Deux grandes granges, séparées et non attenantes à la maison, offrant chacune un volume intéressant pour du stockage, du stationnement, un atelier ou un futur aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un grand hangar ouvert, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, particulièrement adapté au stationnement de véhicules, au stockage de matériel ou à un usage professionnel/artisanal.
Un second hangar ouvert, venant compléter cet ensemble et offrant une capacité de stockage ou de stationnement supplémentaire.
Un terrain, qui apporte encore davantage de possibilités d'exploitation et d'aménagement.
Un bien idéal pour un projet évolutif ou un investissement
L'ensemble présente un potentiel rare pour qui recherche un bien modulable et évolutif.
Il est possible d'imaginer, selon le projet et sous réserve des règles d'urbanisme applicables, une rénovation progressive de la maison d'habitation, tout en conservant et en valorisant les différentes dépendances.
La configuration du bien permet également d'envisager une division et une exploitation indépendante de certains espaces, notamment avec la possibilité de créer plusieurs espaces de stationnement, garages ou stockage destinés à la location.
Cette configuration peut ainsi permettre de combiner habitation et potentiel locatif, avec la possibilité de conserver certains espaces pour un usage personnel et de valoriser les autres en location.
Les atouts du bien
• Maison d'environ 70 m² à rénover
• Terrain
• 2 granges indépendantes et non attenantes à la maison
• 1 grand hangar ouvert avec belle hauteur
• 1 second hangar ouvert
• Nombreux espaces de stockage et de stationnement
• Possibilité d'un projet d'habitation évolutif
• Potentiel de division et de création de lots de garages / stationnements
• Possibilité d'envisager un projet locatif complémentaire
Un bien à fort potentiel, qui offre bien plus qu'une simple maison à rénover : un véritable ensemble immobilier permettant d'imaginer un projet d'habitation, de stockage, de stationnement et potentiellement de location.
À découvrir pour mesurer tout le potentiel de cet ensemble et laisser libre cours à votre projet !
Ne ratez pas l'occasion de rénover cette maison à fort potentiel au cœur de Rouillac. Contactez-moi au 07 84 07 32 42 ou par mail à erippe@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite.### Maison de ville à rénover avec terrain, granges et hangars — Un bien aux multiples possibilités
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 85 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 9.41 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1465 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Rouillac
Année de construction : 1930
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
439
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
86
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
86
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2990.00€ et 4090.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 70m2 Rouillac
vente
93 000 €*
Publiée le 19/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Rouillac (16170).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 1465 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 93 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 975 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (9.41 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 85 000 €.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 990 € et 4 090 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.