Iad France - Dominique Delmas vous propose : Grande maison familiale en pierre avec piscine, double garage et potentiel d'agrandissement - Montfaucon (46240)

Au cOEur du Parc naturel régional des Causses du Quercy, à seulement 5 minutes de Labastide-Murat, découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 215 m², où authenticité, volumes et qualité de vie se conjuguent parfaitement.

Derrière sa façade de caractère, cette propriété offre un cadre idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent une résidence secondaire capable d'accueillir enfants, petits-enfants et amis tout au long de l'année.

La maison 6 chambres avec 3 salles d'eau et 3 toilettes, répartis sur les différents niveaux pour un confort optimal.

Les espaces de vie séduisent par leurs volumes généreux, leurs murs en pierre, leurs poutres apparentes et leur atmosphère chaleureuse, typique des belles demeures quercynoises.

À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 2 500 m² accueille une piscine propice aux journées d'été et offre différents espaces de détente dans un environnement préservé.

Un véritable atout complète l'ensemble : un double garage ainsi qu'un espace offrant la possibilité de créer une surface habitable supplémentaire selon vos besoins : logement d'amis, espace de télétravail, atelier d'artiste ou activité touristique (sous réserve des autorisations nécessaires).

Située à proximité immédiate des principaux axes de circulation, la propriété permet de rejoindre :
- Labastide-Murat en 5 minutes (commerces, écoles, médecins, services)
- l'autoroute A20 en quelques minutes
- l'aéroport Brive Vallée de la Dordogne en environ 35 minutes
- Toulouse-Blagnac en environ 1 h 15.

Les plus beaux sites du Lot sont facilement accessibles : Rocamadour, le Gouffre de Padirac, Saint-Cirq-Lapopie, Cahors, la vallée de la Dordogne ou encore les nombreux sentiers de randonnée des Causses du Quercy.

Classée DPE D, cette maison est parfaitement habitable en l'état. Quelques travaux de rafraîchissement et une mise à niveau de l'installation électrique permettront de révéler tout son potentiel et de l'adapter aux envies de ses futurs propriétaires.

Une propriété de caractère, offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'évolution et un cadre de vie privilégié au cOEur du Lot.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 837715168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33639782)