Iad France - Quentin Dumas vous propose : BAYONNE - Saint-Léon / Lachepaillet - Appartement T5 - 114,98 m² Carrez - balcon de 23,40 m² - cave - stationnement libre et sécurisé au sein de la copropriété - VENDU LIBRE
Agences : Intercabinet toujours possible

Sur l'avenue Maréchal Soult, à proximité du centre-ville de Bayonne, découvrez cet appartement T5 de 114,98 m² Carrez, situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur d'une résidence construite en 1970.

L'arrêt Lachepaillet, les établissements scolaires, les commerces du quotidien, le stade Jean-Dauger et le centre hospitalier Saint-Léon sont rapidement accessibles. La résidence dispose également d'espaces verts et d'un parking collectif sécurisé.

Issu de la réunion de deux appartements, le bien présente des volumes adaptés à une vie de famille. Il comprend un séjour de 33,57 m² exposé sud, une cuisine indépendante de 14,67 m², quatre chambres de 11,28 m² à 21,78 m², dont une avec dressing, une salle de bains de 5,24 m², un WC indépendant, un dégagement et plusieurs rangements.

L'appartement est traversant, exposé sud-est et bénéficie d'une vue lumineuse. Il est en très bon état et ne nécessite pas de travaux de remise en état immédiate.

À l'extérieur, le logement profite d'un grand balcon de 23,40 m² ainsi que d'une loggia de 3,04 m². Une cave de 9,27 m², située en sous-sol, complète l'ensemble.

Le stationnement s'effectue sur le parking collectif sécurisé de la résidence, sans emplacement privatif.

RAVALEMENT (esthétique sans ITE) PAYE PAR LE VENDEUR : Le vendeur a déjà pris en charge 28 000 € de travaux de copropriété, comprenant la mise à jour des systèmes d'évacuation des eaux usées ainsi que le ravalement esthétique de la façade.

Les + :
Appartement familial de 114,98 m² Carrez,
Quatre chambres,
Séjour de 33,57 m² exposé sud,
Balcon de 23,40 m²,
Loggia de 3,04 m²,
Cave de 9,27 m²,
Premier étage avec ascenseur,
Parking collectif sécurisé et espaces verts.

Superficies :
Surface Carrez : 114,98 m²,
Séjour : 33,57 m²,
Cuisine : 14,67 m²,
Chambres : 21,78 m², 11,28 m², 12,97 m² et 12,90 m²,
Salle de bains : 5,24 m²,
Balcon hors Carrez : 23,40 m²,
Loggia hors Carrez : 3,04 m²,
Cave hors Carrez : 9,27 m².

Copropriété :
Résidence construite en 1970,
Appartement correspondant au lot principal n°247,
Cave correspondant au lot secondaire n°8,
Charges courantes 2025 : 2 354,23 € par an, soit environ 196 € par mois,
Budget prévisionnel 2026 : 2 611,92 € par an,
Appels de charges trimestriels,
Parking commun sécurisé,
Ascenseur et espaces verts.

Une procédure en référé-expertise est en cours au sein de la copropriété concernant des infiltrations affectant un autre lot.

Informations techniques
Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie,
Production d'eau chaude par ballon électrique,
Installation électrique sans anomalie relevée,
DPE : C - 174 kWh / m² / an,
GES : B - 6 kg CO2 / m² / an,
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 550 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.
Données locatives communiquées

Dans le cadre de l'encadrement des loyers, la valeur locative communiquée se situe :

Entre 1 300 € et 1 564 € par mois en location meublée,
Entre 1 173 € et 1 403 € par mois en location nue.

Pour une exploitation en location saisonnière, un niveau compris entre 200 € et 250 € par nuit est communiqué, sans garantie de taux d'occupation et sous réserve des règles, déclarations et autorisations applicables.

Idéal pour

Une famille recherchant quatre chambres à proximité du centre de Bayonne, une résidence principale avec de beaux volumes ou un projet locatif adapté à la configuration du bien.

À découvrir sans tarder.

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