Iad France - Erwan Petit vous propose : Maison d' architecte de 115 m² avec jardin et 3 chambres

Située dans une rue calme à sens unique, à proximité du centre-ville et de ses commodités, venez découvrir cette maison de caractère offrant environ 115 m² habitables, avec un jardin d'environ 200 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien : jolie façade en briques, boiseries, escalier traditionnel et beaux volumes.

Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie composée d'un espace salle à manger et d'un salon convivial, une arrière cuisine, une cuisine, une grande buanderie et d'un wc L'ensemble donne accès à un jardin verdoyant et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Au premier étage, le palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains. Les combles aménagés accueillent une troisième chambre, particulièrement adaptée à un adolescent, mais pouvant également servir de bureau ou de chambre d'appoint.

La maison dispose également d'une cave, d'un chauffage central au gaz et de places de stationnement dans une rue calme a sens unique. Elle ne possède pas de garage.

Actuellement classée F au DPE, elle bénéficiera du remplacement de l'ensemble des fenêtres du premier étage courant septembre, travaux réalisés par une entreprise. Cette amélioration devrait renforcer le confort thermique et pourrait permettre une évolution favorable du classement énergétique, sous réserve de la réalisation d'un nouveau diagnostic.

Taxe foncière : environ 800 € par an.

Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes, trois chambres et un agréable extérieur, dans un environnement calme tout en restant proche du centre-ville.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison d'architecte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de douai sous le numéro 400701587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640685)