Iad France - Jérémy Breton vous propose : Élégant Hôtel Particulier au COEur Historique de Loches (Rue Balzac).

Une adresse prestigieuse au pied des remparts de la Cité Royale

Situé en plein cOEur du centre-ville touristique et animé de Loches, cet ancien relais de diligence métamorphosé en hôtel particulier incarne le charme absolu du patrimoine tourangeau.

Sublimée par une rénovation d'envergure pensée par l'architecte Jean BAILLET entre 2008 et 2009, cette demeure allie à la perfection la préservation des éléments d'époque (parquets anciens, cheminées en tuffeau, poutres apparentes, boiseries et portes historiques) à un confort moderne discret et raffiné.

Une configuration idéale : Résidence privée & Maison d'Hôtes de Charme
Grâce à ses deux entrées indépendantes et ses deux escaliers, la propriété offre une articulation remarquable qui préserve en tout point l'intimité de chacun :

Côté Réception & Hôtes :
L'escalier principal mène aux 3 vastes suites d'hôtes, toutes équipées de leur salle de bains privative, de WC et de rangements (l'une des suites dispose d'un salon intime avec poêle).
Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'enchaînent avec élégance : un salon / bibliothèque, un salon de réception et une salle à manger.
Chacune de ces pièces de réception dispose d'une belle cheminée, dont celle en tuffeau de la salle à manger qui apporte un cachet incomparable.

Côté Privatif :
Reliée par une galerie et desservie par son propre escalier, la partie réservée aux propriétaires se compose d'une superbe suite parentale comprenant une chambre avec vue sur le jardin et une grande salle de bains / dressing.

Un potentiel d'aménagement et de développement exceptionnel
Le bien offre une modularité rare avec de multiples opportunités de valorisation :

Potentiel exceptionnel d'activité d'accueil :
Forte d'une excellente notoriété et d'un emplacement touristique de premier ordre, la demeure offre une configuration parfaite pour poursuivre et développer une activité de chambres d'hôtes de charme ou d'hébergement haut de gamme.

Extensions possibles : Deux pièces en rez-de-chaussée (accessibles PMR) peuvent être immédiatement converties en suites ou chambres supplémentaires.

Le dernier niveau offre un grenier aux volumes remarquables et facile d'accès. Espace à fort potentiel, il a déjà fait l'objet d'une étude d'architecte validée par le passé, imaginant la création d'un superbe loft qu'une verrière viendrait baigner d'une magnifique luminosité.

Une Cour d'Honneur Pavée et son Jardin d'Exception

Dès la majestueuse porte cochère franchie, cette demeure d'exception vous accueille dans une cour intérieure pavée, véritable joyau de pierre blanche qui vous plonge instantanément dans une atmosphère paisible et hors du temps. Sur la droite, un charmant passage ouvert, guide vos pas vers un second espace plus confidentiel. C'est là, totalement à l'abri des regards et au pied d'un jardin en surélévation, que se dessine une terrasse intimiste, parfaite pour les déjeuners aux beaux jours, au pied même d'un jardin sur deux niveaux adossé aux remparts historiques du XVe siècle.

Pour le côté pratique, la propriété dispose de deux caves et d'une lingerie.

Une opportunité unique au cOEur de la Cité Royale, à découvrir sans attendre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Breton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la S... (gedeon_6727_33640721)