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Exclusivité
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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Cuxac-d'Aude au prix de 205 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.986575 · Mis à jour le 02/08/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
4 chambre(s)
157m2

Iad France - Antoine Gutierres vous propose : CUXAC-D'AUDE - MAISON - 4 CHAMBRES - 157 m² - TERRASSE - GARAGE

Dans un cadre de vie agréable à Cuxac-d'Aude, cette maison de ville située dans une impasse, déploie ses volumes sur trois niveaux pour offrir un cadre de vie confortable et bien pensé.

Avec ses 157 m² habitables (209 m² de surface au sol) et ses 5 pièces, elle répond bien aux besoins d'une vie familiale organisée.

L'entrée introduit une pièce de 25 m², pouvant servir d'espace de jeu, de suite parentale, de studio, de bureau, etc. Vous trouverez également une chambre de 12 m² et une salle d'eau avec WC.

Au 1er étage, un espace de vie ouvert avec : la salle à manger, la cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'un salon cosy donnant un accès direct à votre terrasse ! Une chambre de 14 m² vient compléter ce niveau.

Au dernier étage : un espace nuit avec une seconde salle d'eau avec WC, et deux chambres de 10,16 et 16 m².

La maison bénéficie de la climatisation réversible, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, d'un adoucisseur et des Panneaux photovoltaïques en autoconsommation !

Vous ne manquerez pas de stationnement grâce à un garage de 34 m² et à des places de parking à proximité. Le tout dans un quartier calme, propice à la sérénité et à la tranquillité.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Gutierres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 922445598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640790)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 157 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cuxac-d'Aude
Année de construction : 1947

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    107
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1560.00€ et 2160.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    205 000 €
    Maison de ville 157m2 à Cuxac-d'Aude
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    Maison de ville 157m2 Cuxac-d'Aude

    vente
    205 000 €*
    Publiée le 02/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cuxac-d'Aude (11590).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 157 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 205 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 560 € et 2 160 € par an.
    Ce bien a été construit en 1947.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.