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CSF propose ce duplex de 4 pièces à Rezé au prix de 277 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.985570 · Mis à jour le 04/08/2026
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
84m2
Iad France - Solenne Pineau vous propose : REZÉ - BLORDIÈRE - T4 DUPLEX - BUANDERIE - RANGEMENTS - BALCON - GARAGE DOUBLE - PARKING.
Venez découvrir ce spacieux appartement T4 en duplex de 84,13 m² (95,77 m² au sol), situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété, sans ascenseur.
Au premier niveau, une entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse avec salon / séjour ouvrant sur un balcon exposé plein Sud de 3,49 m²donnant sur l'arrière de la résidence, une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec son îlot central, deux chambres dont une avec placard (10,72 m² et 9,90 m²), une salle de bains avec baignoire et une vasque, une buanderie ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, un palier dessert une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative.
Un garage double avec stationnement en enfilade ainsi qu'une place de stationnement extérieure et un local vélo commun viennent compléter ce bien.
À proximité immédiate des lignes de bus 97, C4 ainsi que des commerces du centre-ville.
Les atouts : Environnement calme - Vue dégagée sur la verdure depuis le séjour - Double vitrage - Velux et store de 2025 - Chauffage Individuel - Garage double - Parking extérieur - Emplacement recherché.
Une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125.33€ par mois (soit 1504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solenne Pineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897903399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 42. Quote part annuelle(moyenne) : 1504 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33634439)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Rezé
Année de construction : 2004
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 42
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1504 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
149
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1250.00€ et 1740.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 84m2 Rezé
vente
277 000 €*
Publiée le 01/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Rezé (44400).
Ce duplex offre une surface habitable de 84 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 277 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 250 € et 1 740 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 504 € par an, soit environ 125 € par mois, pour une copropriété de 42 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2004.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.