Iad France - Frédéric Baudin vous propose : VAL D'AUGE | Maison en pierre 90 m² | Plain-pied | Piscine 10x5 | Jardin boisé 3 640 m² | Garage

Il y a des adresses qui respirent la sérénité dès qu'on les découvre. Val d'Auge, entre Rouillac et Matha, en fait partie -- et cette maison en pierre en est le meilleur exemple.
Nichée dans un écrin de verdure de plus de 3 600 m², arboré et boisé, cette demeure de caractère conjugue authenticité charentaise, confort de plain-pied et grand air. Un bien rare, dans un secteur recherché, à deux pas de toutes les commodités.

UNE VIE DE PLAIN-PIED, SANS COMPROMIS
Tout se passe au rez-de-chaussée -- et c'est ce qui fait le charme de cette maison. Le séjour de 34 m² accueille une belle cheminée qui deviendra vite le cOEur de la maison les soirs d'hiver. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite naturellement aux repas partagés.
Deux chambres confortables, une salle de bain, un WC... tout est là, accessible, sans escalier, pour une vie fluide et agréable au quotidien. À l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : bureau, chambre d'appoint, coin lecture.

L'EXTÉRIEUR : VOTRE TERRAIN DE LIBERTÉ
C'est dehors que cette propriété révèle toute sa générosité.
- Terrasse exposée Sud-Ouest -- le soleil du matin au soir
- Piscine 10 x 5 m -- grande, vraiment grande
- Jardin arboré et boisé de 3 640 m² -- intimité totale, nature omniprésente
- Garage -- pratique et sécurisé
La terrasse Sud-Ouest donne directement sur la piscine et le jardin : un panorama verdoyant que vous ne vous lasserez jamais de contempler, du café du matin au verre du soir.

UN EMPLACEMENT IDÉAL
- À Val d'Auge, entre Rouillac et Matha
- Proche commerces et commodités du quotidien
- Axes routiers facilement accessibles
- Au cOEur du Pays Cognaçais, région attachante et préservée

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir -- isolation et chauffage -- pour porter cette maison au niveau d'excellence qu'elle mérite. Loin d'être un frein, c'est l'occasion rêvée de personnaliser chaque détail et de créer, pierre par pierre, le cocon familial dont vous rêvez.
Les maisons en pierre de plain-pied, avec piscine, garage et un jardin boisé de cette superficie, dans ce secteur prisé du Cognaçais -- ça ne court pas les rues. Et celle-ci ne restera pas longtemps disponible.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Le coup de cOEur vous attend.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 939760542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33635017)