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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Vannes au prix de 256 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.981840 · Mis à jour le 03/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
71m2
Iad France - Alan Carduner vous propose : VANNES - À deux pas du centre historique et du port, T3 avec ascenseur, balcon, garage et cave
Idéalement situé à quelques minutes à pied du cOEur historique de Vannes, du port des Halles des Lices, des remparts et de la gare SNCF, découvrez cet appartement traversant de 71 m² situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur.
L'appartement offre une distribution agréable et lumineuse. Vous profiterez d'une belle pièce de vie ouvrant sur un balcon exposé plein sud avec une vue dégagée, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée.
La cuisine indépendante est complétée par une buanderie pratique. Côté nuit, deux chambres d'environ 13 m² avec placards intégrés offrent un espace confortable, accompagnées d'une salle d'eau fonctionnelle.
Pour compléter les prestations, vous bénéficierez d'un garage fermé ainsi que d'une cave, des atouts particulièrement recherchés en centre-ville.
Les + :
* Appartement traversant et lumineux
* 4e étage avec ascenseur
* Balcon exposé plein sud
* Vue dégagée
* Deux chambres avec placards
* Cuisine avec buanderie
* Garage fermé
* Cave
* Centre-ville accessible à pied : commerces, marché, gare, port et remparts.
? 5 min des remparts
? 8 min des Halles des Lices
? 9 min de la gare SNCF
? 9 min du port
Un appartement réunissant confort, luminosité et emplacement privilégié, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.41€ par mois (soit 1384.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 256900 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,86% du prix du bien hors honoraires) : 11900 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33635281)
* 245 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 71 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vannes
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 81
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1384 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
206
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
45
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
45
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1330.00€ et 1850.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 71m2 Vannes
vente
256 900 €*
Publiée le 01/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Vannes (56000).
Cet appartement offre une surface habitable de 71 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 256 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 268 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 245 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 330 € et 1 850 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 384 € par an, soit environ 115 € par mois, pour une copropriété de 81 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.