Iad France - Marion Brunas vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ - COUP DE COEUR ASSURÉ, AUCUN TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ À PRÉVOIR ! *

- > PHOTOS PROJECTION RÉALISÉES À L'AIDE DE L'IA (couleur du parquet conforme à la réalité).

APPARTEMENT À VANNES, SECTEUR PALAIS DES ARTS, à seulement 4 MINUTES DE LA GARE et 5 minutes DU PORT DE VANNES, AU DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON EXPOSÉ PLEIN OUEST, CAVE ET PLACE DE STATIONNEMENT AÉRIENNE PRIVATIVES et SÉCURISÉES !

Au sein d'une PETITE RÉSIDENCE CALME, RÉSIDENTIELLE ET ENTRETENUE de 1974, découvrez ce bel appartement de 38 m², LUMINEUX et partiellement RÉNOVÉ (PARQUET NEUF sera réalisé en juillet 2026 et salle d'eau récente).
La résidence est composée de deux petits bâtiments de quatre étages (seulement 26 lots d'habitation par bâtiment) !

Idéal comme RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE ou INVESTISSEMENT LOCATIF, l'appartement est situé au 4ème et DERNIER ÉTAGE, AVEC ASCENSEUR, il offre une VUE DÉGAGÉE sur COUR et JARDIN (au calme de la route) et une EXPOSITION SUD-OUEST.

La résidence a été entretenue au fur et à mesure des années. Il n'y a AUCUN TRAVAUX à prévoir ! Elle est proche de la gare, de tous commerces (boulangerie, supermarché, restaurants, cabinets médicaux, salle de spectacle, etc.) et du PORT de Vannes à pied à seulement 15 minutes (5 minutes en voiture) !

L'entrée avec placard vous offre un bel espace rangement et s'ouvre sur une PIÈCE DE VIE baignée de lumière grâce à la GRANDE BAIE VITRÉE en ALU double vitrage, volet roulant manuel, donnant sur le BALCON exposé SUD-OUEST parfait pour profiter d'une vue dégagée à 180 degrés !
L'AGRÉABLE CUISINE est AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE (meubles hauts et bas, plaque gaz, four électrique, hotte, machine à laver) et la grande fenêtre bois offre une TRÈS BELLE LUMINOSITÉ permettant une bonne aération ! Au total, vous bénéficierez d'un espace à vivre de plus de 21 m².

L'appartement est bien agencé car il dispose d'une CHAMBRE SÉPARÉE de presque 10 m² avec un grand PLACARD intégré. Une BELLE SALLE D'EAU récente avec une grande douche à l'italienne, un meuble vasque et un sèche-serviette complète l'espace nuit.

Dans le couloir, des TOILETTES INDÉPENDANTS s'ajoutent à l'ensemble.

LES PLUS : un BALCON exposé SUD-OUEST au dernier étage avec vue dégagée sur cour et jardin, une CAVE SPACIEUSE, UNE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE AÉRIENNE SÉCURISÉE et la possibilité de stationner gratuitement dans la rue pour vos invités !

Un cadre alliant confort et praticité !

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Huisserie ALU double vitrage et une en bois, volets roulants manuels,
- Parquet stratifié NEUF dans tout l'appartement pose prévue début juillet 2026 (sous garantie), FACTURE de 3420 € (voir illustration IA du rendu final),
- Chauffage gaz sur radiateurs (si préférence, possibilité de le remplacer par un chauffage électrique à moindre coût),
- Tableau électrique ok,
- AUCUN TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ À PRÉVOIR (entretien courant de la résidence dont le nettoyage des façades réalisé en 2024),
- Taxe foncière : 791 Euros
- FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 40 Euros par mois,
- Fibre optique,
- Digicode et vidéosurveillance neufs à l'entrée du bâtiment,
- Possibilité de générer des revenus locatifs environ 600 et 650 Euros par mois (hors meublé de tourisme).
- Distance du Port, centre historique, des commerces, écoles, collèges, lycées à pied.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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