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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Thyez au prix de 269 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.221575 · Mis à jour le 31/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2
74300 - THYEZ - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 95 M² au sol - GARAGE - CAVE - FAIBLES CHARGES
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement de 4 pièces de 85 m² habitables (95 m² au sol), situé sur le début du coteau de Thyez, dans un environnement calme et recherché.
Au sein d'une petite copropriété construite en 1993, parfaitement entretenue et gérée par un syndic bénévole, ce bien au 2ème étage, bénéficie de faibles charges de copropriété.
Traversant, lumineux et parfaitement entretenu, cet appartement offre des volumes agréables et des prestations de qualité. Les peintures ont été entièrement refaites en 2024, permettant une installation sans travaux.
La récente cuisine Mobalpa, entièrement équipée, séduira par sa fonctionnalité et ses nombreux rangements. La pièce de vie s'ouvre sur un petit balcon exposé plein sud, bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes. La salle d'eau, entièrement rénovée, apporte une touche contemporaine, tandis que les WC japonais, les volets roulants motorisés et le baclon viennent compléter les prestations de confort.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels et le logement bénéficie d'un DPE classé D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.
Côté annexes, vous disposerez d'une cave de 6 m² équipée de l'électricité, ainsi que d'un garage fermé de 12 m², alimenté en électricité via le compteur individuel, un confort rare et appréciable si l'on a un véhicule électrique.
L'immeuble est raccordé à la fibre optique.
Son emplacement est un véritable atout : situé sur le début du coteau de Thyez, il offre un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commerces, des écoles, des services du quotidien et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Cluses, Bonneville et l'autoroute A40.
Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple ou des acquéreurs recherchant un bien clé en main, bien entretenu, offrant de belles prestations, de faibles charges et un environnement agréable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Thyez
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1510 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
188
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1515.00€ et 2049.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 95m2 Thyez
vente
269 000 €*
Publiée le 31/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Thyez (74300).
Cet appartement offre une surface habitable de 95 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage.
Non. Le prix affiché de 269 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 515 € et 2 049 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 510 € par an, soit environ 126 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.