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CSF propose cette maison d'architecte de 7 pièces à Paris 13eme Arrondissement au prix de 2 288 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.951570 · Mis à jour le 20/09/2026
Maison d'architecte
7 pièce(s)
206m2
Iad France - Cassandra Jockschies vous propose : BUTTE-AUX-CAILLES - MAISON D'ARCHITECTE DE 206 m² + 42 m² DE TOIT-TERRASSE SOIT PRÈS DE 250 m² D'ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL
Au cOEur de la très recherchée Butte-aux-Cailles, dans une rue calme à l'esprit village unique
à Paris, découvrez cette maison d'architecte de 206 m² au sol, offrant de beaux
volumes, une luminosité omniprésente et un toit-terrasse exceptionnel de 42 m².
Rare sur le marché parisien, cette maison bénéficie d'une conception particulièrement
modulable permettant d'adapter les espaces à de nombreux projets de vie. Seuls les murs
extérieurs sont porteurs, offrant une grande liberté pour repenser l'agencement intérieur
selon vos besoins.
LA MAISON
Elle s'organise aujourd'hui sur quatre niveaux et propose une distribution familiale
particulièrement fonctionnelle :
- Au sous-sol : une chambre, une salle d'eau avec WC, un dressing et une buanderie.
- Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte
professionnelle aménagée et équipée, WC indépendant.
- Au premier étage : deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec douche et
baignoire et WC.
- Au deuxième étage : une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche
et baignoire et WC indépendant.
Les espaces peuvent ainsi évoluer au fil du temps pour répondre à différents projets :
Agrandissement de la pièce de vie
- Création ou suppression de chambres
- Réorganisation complète des niveaux selon votre mode de vie
- Sous-sol avec accès extérieur indépendant pouvant accueillir une activité libérale, un logement indépendant pour fille au pair ou locataire, une salle de sport, un home cinéma.
Le toit-terrasse végétalisé de 42 m² constitue l'un des points forts majeurs de la propriété. Véritable pièce de vie à ciel ouvert, ce toit-terrasse bénéficie de très peu de vis-à-vis, d'une cuisine d'été équipée et d'une douche extérieure.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Construite et entièrement rénovée il y a une vingtaine d'années, la maison présente un très
bon état général et des prestations de qualité :
- Double vitrage
- Climatisation réversible
- Cheminée fonctionnelle
- Cuisine professionnelle
- Stationnement possible devant la maison
- Chaudière à gaz
- DPE : D
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de
cette propriété rare sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra Jockschies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 934665092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33630367)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 206 m2
Pièce(s) : 7
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 42 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Paris 13eme Arrondissement
Année de construction : 2006
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
155
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
31
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
31
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1530.00€ et 2120.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 20/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison d'architecte 206m2 Paris 13eme Arrondissement
vente
2 288 000 €*
Publiée le 31/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Paris 13eme Arrondissement (75013).
Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 206 m², sur un terrain de 42 m².
Ce bien compte 7 pièces.
Non. Le prix affiché de 2 288 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 171 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 530 € et 2 120 € par an.
Ce bien a été construit en 2006.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.