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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Saint-Paul au prix de 290 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.984650 · Mis à jour le 04/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
94m2
Iad France - Sandrine Nouveau vous propose : SAINT-GILLES-LES-BAINS - ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ EN MEUBLÉ
Situé dans un secteur recherché de la côte ouest, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation.
Les deux lots sont loués en meublé depuis plusieurs années, garantissant une rentabilité immédiate.
LES CHIFFRES CLÉS :
Prix de vente : 290 000 € HAI
Revenus locatifs : 1 520 € / mois
Loyers annuels : 18 240 €
Rentabilité brute estimée : 6,3 %
Taxe foncière : 1 662 € / an
Charges de copropriété : 1 172 € / an
COMPOSITION DES LOGEMENTS :
Lot n°1 - 31 m² (rez-de-chaussée). Cuisine ouverte sur le séjour climatisé, chambre et salle d'eau avec WC. Loyer actuel : 700 € / mois.
Lot n°2 - 63 m² (2e et dernier étage). Kitchenette, grand séjour lumineux, grande chambre climatisée, salle d'eau avec WC. Loyer actuel : 820 € / mois.
Bénéficiant d'une exposition ouest, ce logement profite d'une belle luminosité et d'une vue sur l'océan Indien, ainsi que d'ne place de stationnement en location.
Sa configuration actuelle permet d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, la modification en T3 afin d'optimiser le potentiel locatif.
Chaque logement dispose de ses compteurs d'eau et d'électricité.
LES POINTS FORTS :
? Revenus locatifs immédiats
? Locataires en place
? Rentabilité brute actuelle de 6,3 %
? Vue océan, exposition ouest, proches du centre-ville
? Possibilité d'optimiser le rendement locatif
? Secteur très recherché
Que vous souhaitiez développer votre patrimoine ou réaliser un investissement rentable sur l'un des secteurs les plus prisés de La Réunion, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Une opportunité rare sur le marché !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 201 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Nouveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS sous le numéro 852910306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 201. Quote part annuelle(moyenne) : 1164 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33630664)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 94 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif électrique
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Paul
Année de construction : 1992
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 201
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1164 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Non soumis au DPE
Information non communiquée par l'annonceur
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 94m2 Saint-Paul
vente
290 000 €*
Publiée le 31/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Paul (97434).
Cet appartement offre une surface habitable de 94 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 290 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 164 € par an, soit environ 97 € par mois, pour une copropriété de 201 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1992.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.