Iad France - Florent Nouveau vous propose : VILLA - PLAIN PIED - 2 CHAMBRES - TERRAIN CLOS - PROVENCE

Villa récente de 89,6 m² habitable avec garage, terrasse et jardin clos

Au cOEur de la charmante commune de Sarrians, à quelques pas des commerces et services.
Découvrez cette agréable villa individuelle de plain-pied construite en 2013, offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et particulièrement recherché.

Idéal pour les primo accédant avec enfant ou retraité recherchant une propriété avec peu d'entretien.

Pratique avec son auvent extérieur abrité.

À l'intérieur, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'environ 45 m², lumineuse grâce à sa baie vitrée avec volet roulant.
L'espace salon salle à manger se prolonge vers une cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée pour allier convivialité et praticité au quotidien.

À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse couverte et à l'abri des regard, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis, le tout sur un terrain clos d'environ 300 m² nécessitant peu d'entretien avec portail électrique et interphone.

L'espace nuit se compose de 2 belles chambres avec emplacement pour placard encastré, a proximité d'une salle d'eau moderne avec puit de lumière ainsi que d'un WC indépendant avec lave main.

Une buanderie attenante à un garage avec portail motorisé enroulable complète les prestations de cette maison parfaitement entretenue.

Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être :
- 2 climatisations réversible
- chauffage central au gaz de ville
- menuiseries PVC double vitrage
- volets roulants électriques
- 2 portails motorisés et interphone
- stationnements extérieur clos

Les atouts de cette villa :

Construction récente (2013) de plain-pied
Pièce de vie spacieuse et lumineuse
Terrasse ombragée sans vis à vis
Jardin entièrement clôturé
Garage 15 m² et buanderie
Gouttière aluminium
Tout à l'égout et eau de ville
Robinet extérieur

À proximité des commodités du village.
Facile d'accès :
Voie rapide Carpentras à 3km
Autoroute Avignon Nord ou Orange 15 min
Gare TGV Avignon à 35 min
Aéroport Marseille 1h10

Vues aériennes par drone disponible pour pendre connaissance de l'état de la toiture.

Conseiller immobilier local à votre service
Natif du secteur et parfaitement connaisseur de la région, je vous accompagne bien au-delà de la simple visite.
Je serai ravi de vous renseigner sur la vie locale, les commerces, les écoles, les services, les villages environnants ainsi que les nombreux atouts de notre belle Provence afin de vous aider à concrétiser votre projet en toute sérénité.

Disponible 7 jours sur 7, je m'adapte à vos disponibilités pour organiser votre visite dans les meilleures conditions.

Florent NOUVEAU
Conseiller immobilier indépendant

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 279000 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,28% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Nouveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 980618581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33630823)