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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Chazelles-sur-Lyon au prix de 145 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221973 · Mis à jour le 30/09/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
130m2

42140 CHAZELLES-SUR-LYON – MAISON DE VILLE 130 M² – À RÉNOVER- 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – 3 NIVEAUX – FORT POTENTIEL LOCATIF – COMPTEURS INDIVIDUELS – PETITE COUR PRIVATIVE – GRENIER – CENTRE-VILLE
Elise ZADEH, mandataire immobilier indépendant du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison de ville d'environ 130 m², située au cœur de Chazelles-sur-Lyon, à proximité immédiate des commerces, services et commodités.
Répartie sur trois niveaux, cette maison ancienne est à rénover et offre un beau potentiel d'aménagement et d'évolution. Elle bénéficie actuellement d'une configuration intéressante avec deux logements indépendants, permettant d'envisager différents projets : investissement locatif, résidence principale avec logement complémentaire ou projet patrimonial.

Agencement
Rez-de-chaussée – Studio d'environ 40 m² :
• Deux accès indépendants, dont un donnant directement sur la rue Caderat.
• Compteurs individuels.
• Petite cour privative.
• Sanitaires.
1er et 2e étages – Appartement d'environ 90 m² :
• Cuisine.
• Séjour.
• Deux chambres.
• Salle de bains.
• WC.
Les deux logements peuvent ainsi être utilisés séparément, selon le projet de l'acquéreur.
Confort et potentiel
• Environ 130 m² habitables.
• Deux logements indépendants.
• Compteurs individuels.
• Petite cour privative.
• Grenier.
• Accès indépendant au rez-de-chaussée.
• Potentiel de réaménagement du rez-de-chaussée, avec notamment la possibilité d'étudier la création d'un garage ou d'un box fermé.
• Possibilité d'étudier également la création d'une entrée adaptée aux personnes à mobilité réduite, grâce à l'accès direct depuis l'extérieur, sous réserve de la faisabilité technique, des travaux nécessaires et des autorisations éventuelles.
Une copropriété limitée aux parties communes
La maison fait partie d'une copropriété avec la maison voisine.
La copropriété concerne uniquement les parties communes d'accès, notamment les escaliers et les couloirs. Les logements disposent de leurs espaces privatifs et de leurs compteurs individuels.
Performance énergétique et diagnostics
Construite avant 1948, la maison présente les caractéristiques d'un bien ancien avec un potentiel d'évolution.
Le DPE réalisé en juillet 2026 classe le logement en F, avec une consommation énergétique estimée à 353 kWh/m²/an.
Des améliorations peuvent notamment être envisagées au niveau de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.
Le diagnostic amiante réalisé dans le cadre de la vente n'a identifié aucun matériau ou produit contenant de l'amiante dans le périmètre du repérage effectué.
Un emplacement central
Située en plein centre de Chazelles-sur-Lyon, la maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate :
• Des commerces.
• Des services médicaux.
• Des écoles.
• De la place du marché.
• Des services et commodités du quotidien.
Un bien adapté à différents projets
Cette maison peut répondre notamment à :
• Un investissement locatif avec deux logements distincts.
• Une résidence principale avec logement indépendant.
• Un projet familial, avec un espace dédié à un proche.
• Un projet patrimonial.
• Un projet d'aménagement du rez-de-chaussée, notamment pour créer un garage, un box ou étudier une entrée adaptée aux personnes à mobilité réduite, selon les possibilités techniques et réglementaires.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Elise ZADEH – Mandataire immobilier indépendant
07 46 11 82 94
ezadeh@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise ZADEH - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°104568340.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Chazelles-sur-Lyon
Année de construction : 1890

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    353
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4180.00€ et 5700.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    145 000 €
    Maison 130m2 à Chazelles-sur-Lyon
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    Maison 130m2 Chazelles-sur-Lyon

    vente
    145 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Chazelles-sur-Lyon (42140).
    Cette maison offre une surface habitable de 130 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 145 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 180 € et 5 700 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1890.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.