Iad France - Amandine Fornetti vous propose : Nouvelle opportunité à Cagnes-sur-Mer - Centre-ville / Cité Marchande :

Grand 2 pièces de 56,27 m² avec terrasse de 15 m² baignée de soleil !

Emplacement privilégié : En plein cOEur du centre-ville de Cagnes-sur-Mer, sur l'avenue de Verdun à deux pas du marché voici un spacieux 2 pièces situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue.

Son exposition Sud-Ouest lui offre une luminosité exceptionnelle. Vous profiterez d'une magnifique terrasse de 15 m², véritable prolongement de l'espace de vie ensoleillé tout l'après-midi !

L'appartement propose 1 chambre + 1 bureau (pièce aveugle mais utile pour en faire un grand dressing, une chambre d'appoint ou un bureau. )

Il se compose également d'une entrée, un agréable séjour - salle à manger baigné de lumière donnant sur la terrasse, une cuisine entièrement équipée semi-ouverte avec bar, la chambre comprend un grand dressing et donne sur terrasse, une salle d'eau avec espace lave-linge, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements dans le dégagement.

Les atouts :
- Stores bannes en parfait état,
- Etage élevé (4e sur 5 avec ascenseur),
- Climatisation réversible !
- Exposition Sud-Ouest !
- Double vitrage,
- Superbe espace extérieur de 15 m²,
- Appartement optimisé et fonctionnel, bien entretenu et lumineux,
- Copropriété bien tenue.
- Charges : 165 / mois tout inclus : Eau chaude, eau froide, chauffage collectif avec répartiteurs, entretien de l'ascenseur et des parties communes, charges de syndic professionnel.
- Taxe foncière 905 / an,
- Pas de cave mais jouissance exclusive et privative d'un beau cellier sur le palier,
- Parking : Une possibilité de reprise du contrat de location du parking existant pourra être étudiée, sous réserve de l'accord du bailleur (loyer fixé à 80 / mois précédemment).

Emplacement stratégique :
Gare SNCF à quelques minutes,
marché couvert de Cagnes-sur-Mer à 2 pas ! Des commerces, des restaurants, des parcs, tous type de transports.

NB : Cette vente intervient dans le cadre d'une succession. Les honoraires d'agence étant à charge acquéreur, l'acquéreur ne paiera pas de frais de notaire sur les honoraires.

Un bien qui répondra à de nombreux projets : Résidence principale, pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou en investissement locatif grâce à son emplacement central et recherché.

Plus de photos sur simple demande / Visites et informations 7j / 7 !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 255000 euros. Prix hors honoraires : 242250 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 12750 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33625352)