Iad France - Fabien Savonne vous propose : MAS DE CARACTÈRE - ROGNONAS (13)
500 m² habitables o Parc arboré 4 000 m² o Piscine lagon o 3 appartements indépendants

À 5 minutes d'Avignon-TGV et 15 minutes de Saint-Rémy-de-Provence, ce mas provençal du XIXe siècle a fait peau neuve. Derrière les pierres blondes se dévoile un intérieur résolument contemporain : menuiseries aluminium, salon cathédrale baigné de lumière, sols en travertin et chauffage réversible par plancher chauffant rafraîchissant. Un véritable cocon familial & réceptif au cOEur d'un parc paysager de 4 000 m² avec piscine lagon.

Surface habitable : 500 m²

Maison principale ? 280 m² : salon cathédrale 52 m² (6 m sous faîtage) avec poêle,
cuisine équipée ouverte, salle à manger traversante 30 m², 5 chambres dont suite parentale en RDC 35 m² (dressing & salle de bains design).

3 appartements T3 : 70 m² & 75 m² et un T2 de 70 m², chacun avec pièce de vie / cuisine, 2 chambres, salle d'eau, terrasse privative - rentabilité locative ou espace invités.

Parc de 4 000 m² : oliveraie, pins centenaires.

Piscine lagon avec plage immergée, pool-house.

Chauffage / rafraîchissement : plancher chauffant + ventilo-convecteurs

Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique.

Travertin au RDC, parquet chêne à l'étage, béton ciré dans la suite parentale.
Cour gravillonnée, borne de recharge VE 11 kW.
Vidéosurveillance.
Environnement campagne sans vis-à-vis, route d'accès bitumée, portail automatique.

Distribution détaillée

Rez-de-chaussée (? 184 m²)
o Entrée verrière 9 m²
o Salon cathédrale 52 m², baies Sud 3 ventaux
o Cuisine équipée (îlot, plans Quartz)
o Salle à manger 30 m² ouvrant sur terrasse Est
o Suite parentale 35 m² (chambre, dressing, salle de bains double vasque + baignoire & douche italienne)
o Buanderie 9 m², WC invités

Étage 1 (? 70 m²)
o 2 chambres 14 m² & 18 m²
o Salle de bains + WC séparé
o Dressing familial 20 m²

Étage 2 (? 27 m²)
o Chambre mansardée / bureau 27 m²

Appartements indépendants T3
Chaque logement comprend pièce de vie avec cuisine US, 2 chambres, salle d'eau, WC, terrasse ou balcon - compteur électrique séparé.

Appartement T2
Comprend pièce de vie avec cuisine US, 1 chambre, salle d'eau, WC, terrasse ou balcon - compteur électrique séparé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Savonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 513686618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33620047)