Iad France - Fabien Savonne vous propose : ROGNONAS - MAS D'EXCEPTION EN PIERRE AUX PORTES D'AVIGNON

À seulement quelques minutes d'Avignon, au cOEur d'un environnement privilégié, découvrez ce mas en pierre entièrement repensé où le charme de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine d'exception.

Derrière sa façade authentique se cache une propriété rare offrant des volumes spectaculaires et un potentiel unique sur le secteur.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par une pièce de vie hors normes de plus de 100 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. Cet espace de réception impressionnant constitue le véritable cOEur de la maison et offre un cadre de vie idéal pour recevoir famille et amis.

La cuisine ouverte, élégante et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet ensemble aux prestations actuelles et soignées.

Le rez-de-chaussée propose également un cellier, des espaces de rangement ainsi qu'un local technique indépendant.

L'étage principal accueille aujourd'hui :

2 belles chambres, dont une suite parentale,
une vaste salle de bains
un espace palier distribuant les différents volumes.

Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique réside dans son potentiel déjà pensé et structuré.

Une superbe fenière attenante, bénéficiant d'une magnifique charpente apparente et de murs en pierre authentiques, offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les plans réalisés par architecte prévoient notamment la création de :

5 chambres au total,
3 suites parentales avec salle d'eau privative,
plusieurs dressings,
une grande salle de bains familiale,
un espace nuit parfaitement adapté à une grande famille ou à une activité d'accueil.
Les futures distributions ont déjà été étudiées avec précision dans le cadre d'un projet architectural complet.

Les projections visuelles permettent ainsi de se projeter immédiatement dans le potentiel exceptionnel de ce lieu.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré d'environ 1 030 m², sublimé par un majestueux platane offrant ombre et caractère.

Une dépendance extérieure pleine de charme vient compléter l'ensemble et pourra accueillir, selon vos envies :
une cuisine d'été,
un espace réception,
un atelier,
ou encore un futur espace détente avec bassin.

Les atouts de ce bien :
Mas en pierre de caractère
Rénovation contemporaine de qualité
Plus de 100 m² de pièce de vie
158,68 m² habitables actuellement et 231,41 m² au sol
Projet architectural permettant jusqu'à 5 chambres dont 3 suites
Terrain d'environ 1 030 m²
Dépendance extérieure à fort potentiel
Aucun amiante détecté
Absence de termites
Installation électrique sans anomalie
À quelques minutes d'Avignon et de la gare TGV

Ce bien s'adresse aux amateurs de lieux authentiques recherchant un mas provençal revisité avec goût, offrant encore la liberté de finaliser certains espaces selon leurs envies.
Un bien rare sur le marché, où chaque pierre raconte une histoire et où il ne reste plus qu'à écrire la vôtre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Savonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 513686618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33426125)