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Exclusivité
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CSF propose cette maison en pierre de 4 pièces à Croze au prix de 97 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.955546 · Mis à jour le 29/07/2026
Maison en pierre
4 pièce(s)
3 chambre(s)
133m2

Iad France - Emily Wilson vous propose : ? À vendre - Authentique maison en pierre avec dépendances et grand terrain à Croze

97 000 €

Au cOEur d'un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette authentique maison en pierre de 134 m², pleine de charme et de potentiel, implantée sur un magnifique terrain de 3 125 m². Un bien idéal pour les amoureux de la campagne, les projets familiaux ou les amateurs de rénovation.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette bâtisse avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et sa cheminée.

La maison se compose de :

? Une pièce de vie de 30 m² avec cheminée, chaleureuse et lumineuse.
? Une cuisine de 19 m², offrant un bel espace à repenser selon vos envies.
? Au premier étage, 2 chambres de 14 m² chacune.
? Une salle de bain avec baignoire et simple vasque.
? Un WC indépendant.
? Au deuxième étage une chambre de 28 m².
? Un sous-sol complet de 42 m², idéal pour le stockage, un atelier ou une cave.

À l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout :

? Double garage
? Hangar
? Atelier

Le vaste terrain de 3 125 m², bordé par la nature, offre de nombreuses possibilités : jardin, potager, espace de loisirs ou accueil d'animaux.

Côté technique :

? Chauffage au fioul.
? Menuiseries en simple vitrage avec survitrage.
? Assainissement individuel (contrôle en cours).

Cette maison nécessite des travaux de modernisation, mais elle possède un fort potentiel pour devenir une résidence principale pleine de caractère, une maison secondaire ou un projet de gîte.

Les + :

? Maison en pierre de caractère
? 134 m² habitables
? Terrain de 3 125 m²
? Salon avec cheminée
? Nombreuses dépendances (double garage, hangar, atelier)
? Environnement calme et verdoyant
? Prix attractif : 97 000 €

Une belle opportunité pour donner vie à un projet dans un cadre naturel et paisible. Une visite s'impose !
N'hésitez plus et contactez moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emily Wilson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 101473130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33620404)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 133 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 3125 m2
Informations sur le lot
Localisation : Croze

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    385
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    81
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    81
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5140.00€ et 7030.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    97 000 €
    Maison en pierre 133m2 à Croze
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    Maison en pierre 133m2 Croze

    vente
    97 000 €*
    Publiée le 29/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Croze (23500).
    Cette maison en pierre offre une surface habitable de 133 m², sur un terrain de 3125 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 97 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 140 € et 7 030 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.