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Exclusivité
Nouveau depuis 12 heures

CSF propose cette maison de 4 pièces à Croze au prix de 74 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.882422
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
85m2

Iad France - Emily Wilson vous propose : ? À vendre - Maison de charme avec jardin à Croze

Amoureux de l'authenticité et du calme, découvrez cette jolie maison de caractère datant de 1856, située dans le charmant village de Croze.

D'une surface habitable d'environ 85 m², cette maison pleine de cachet est implantée sur un agréable terrain arboré de 555 m², véritable havre de paix propice à la détente.

? La maison se compose :

o Au rez-de-chaussée :
Un salon chaleureux avec magnifique cheminée et poutres apparentes, offrant une ambiance cosy et authentique.

o Au premier étage :
Une chambre lumineuse avec possibilité d'agrandissement, une belle salle de bain équipée d'une baignoire, d'une vasque et de toilettes, avec accès direct au jardin.

o Au deuxième étage :
Une superbe pièce de vie sous charpente avec salle à manger et cuisine équipée ouverte, baignée de lumière grâce aux fenêtres de toit, créant un espace convivial et plein de charme.

? À l'extérieur :
Vous profiterez d'un jardin verdoyant et intimiste avec plusieurs espaces détente, terrasse gravillonnée et coin repas, idéal pour profiter des beaux jours au calme de la campagne creusoise.

? Les commerces, services et écoles se trouvent à seulement 8 minutes du bien, offrant un cadre de vie paisible sans être isolé.

? Des travaux sont à prévoir afin d'optimiser le confort énergétique du bien, notamment l'installation d'un système de chauffage plus économique ainsi que le remplacement des huisseries.

Cette maison atypique et pleine de caractère conviendra parfaitement pour une résidence principale ou une maison secondaire.

? Prix : 74 000 € honoraires inclus

Une maison pleine d'âme à découvrir sans tarder ! N'attendez plus et contactez moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emily Wilson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 101473130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33357458)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 555 m2
Informations sur le lot
Localisation : Croze
Année de construction : 1856

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    406
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1570.00€ et 2160.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    74 000 €
    Maison 85m2 à Croze
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 85m2 Croze

    vente
    74 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Croze (23500).
    Cette maison offre une surface habitable de 85 m², sur un terrain de 555 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 74 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 570 € et 2 160 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1856.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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