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CSF propose cette maison en pierre de 5 pièces à Nieulle-sur-Seudre au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.983727 · Mis à jour le 29/07/2026
Maison en pierre
5 pièce(s)
3 chambre(s)
178m2

Iad France - Claudia Sangiovanni vous propose : NIEULLE-SUR-SEUDRE - Maison en pierre entièrement rénovée (178 m²) - DPE B - 3 / 4 Chambres - Piscine.

À moins d'1 km du Port Paradis, découvrez cette superbe maison en pierre entièrement rénovée avec goût et des matériaux haut de gamme. Aucun travail à prévoir (DPE B) : l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien (pierres apparentes, charpente monumentale) et le confort moderne très économique.

Côté intérieur : 178 m² de volumes spectaculaires
Au rez-de-chaussée :
Une suite parentale d'exception : véritable havre de paix situé de plain-pied, comprenant un dressing privatif et une grande salle de bains / douche avec baignoire.
Buanderie fonctionnelle et WC indépendants.

Pièce de vie monumentale (43 m²) : impressionnante hauteur sous plafond avec charpente en bois massif, murs en pierres apparentes.

Espace polyvalent / Pièce complémentaire de plain-pied : une belle pièce supplémentaire pouvant faire office salon de lecture cosy, bureau, salle de jeux ou chambre complémentaire selon vos projets.

Cuisine moderne & conviviale (20 m²) : entièrement équipée avec îlot central et une arrière cuisine avec accès sur une terrasse qui comporte une cuisine d'été avec une cheminée / barbecue en pierre j : sous un préau authentique, idéale pour recevoir en toute saison.

À l'étage :
Grande mezzanine spectaculaire en L : surplombant le séjour avec garde-corps contemporains en verre et acier noir, parfaite pour un bureau ou un salon de lecture.

2 chambres et une salle d'eau / wc dédiée.

Côté extérieur : Un cadre de vie privilégié
Terrain clos d'environ (500 m²) avec cour gravillonnée, carport et portail électrique.

Espace piscine : magnifique bassin en bois posé sur une grande terrasse en lames de bois et dallage clair.

Confort & Prestations
DPE B - Très faible consommation énergétique.

Pompe à chaleur, plancher chauffant au RDC et radiateurs électrique dans les chambres de l'étage.

Fibre optique et VMC.

Possibilité d'acquérir séparément un T3 indépendant de 57 m² et / ou un double hangar sur terrain (prix de l'ensemble communiqué lors de la visite).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33620833)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 178 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 650 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nieulle-sur-Seudre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    89
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1490.00€ et 2070.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    399 000 €
    Maison en pierre 178m2 à Nieulle-sur-Seudre
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    Maison en pierre 178m2 Nieulle-sur-Seudre

    vente
    399 000 €*
    Publiée le 29/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nieulle-sur-Seudre (17600).
    Cette maison en pierre offre une surface habitable de 178 m², sur un terrain de 650 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 490 € et 2 070 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.