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CSF propose cette maison de 4 pièces à Nieulle-sur-Seudre au prix de 388 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222989 · Mis à jour le 24/07/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
110m2

17600 - LE GUA - MAISON DE 2024 - 110 M2 - 3 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - CARPORT

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans à Nieulle-sur-Seudre, à proximité immédiate du Gua.

Cette maison de 110.0 m², achevée en 2024, offre des prestations de qualité et un agencement optimal.

Elle se compose de la façon suivante:
- Un séjour/cuisine de 53 m²
- Un dégagement avec placard de rangement de 5,2 m²
- Une première chambre avec placard de rangement, de 11,52 m².
- Une seconde chambre avec placard de rangement, de 12,27 m².
- Un WC indépendant de 1,6 m².
- Une salle d'eau de 4,6 m².
- Une troisième chambre parentale, à l'opposé des deux autres, d'une surface de 18,9 m², comprenant son dressing et sa salle d'eau , ainsi qu'un WC.
- Un cellier avec placard de rangements de 6 m².
- Un garage de 21 m².
- Un Porche d'entrée de 10 m².
- Un carport de 20 m², avec une borne de recharge auto de 7,3 kw, communiquant avec le garage de la maison, mais permettant d'accéder à un double garage indépendant.

Equipements:
- PAC ( chauffage au sol), DPE A/A
- Menuiseries double vitrages avec volets roulants électriques( baies coulissantes à galandage dans le séjour).
- Cuisine équipée
- Fibre
- Assainissement collectif
- Grande terrasse extérieur carrelée.
- Portail d'entrée coulissant électrique.
- Borne de recharge sous le carport

Cette maison représente une véritable opportunité pour ceux en quête de confort, d'espace et de sérénité. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Geoffroy au 06.67.81.54.43 ou par mail à l'adresse suivante ogeoffroy@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 370 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.86 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique sol
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1028 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nieulle-sur-Seudre
Année de construction : 2024

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    46
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 540.00€ et 786.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    388 000 €
    Maison 110m2 à Nieulle-sur-Seudre
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    Maison 110m2 Nieulle-sur-Seudre

    vente
    388 000 €*
    Publiée le 24/07/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nieulle-sur-Seudre (17600).
    Cette maison offre une surface habitable de 110 m², sur un terrain de 1028 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 388 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 100 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.86 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 370 000 €.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 540 € et 786 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2024.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.